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Beschreibung der Immobilie
Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur einen Steinwurf vom historischen 1. Bezirk entfernt, bietet diese außergewöhnliche, sehr elegant und hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 295 m² und Terrassenflächen von rund 78 m² ein Raumgefühl, wie man es sonst nur in eine Architektenvilla erlebt, verbunden mit dem exklusiven Flair einer Dachgeschoss-Wohnung und spektakulär schönen Ausblicken über die Wiener Innenstadt. Eine massive, offene Innentreppe verbindet eindrucksvoll die zwei Wohnebenen und führt bis zur Dachebene, wo eine große imposante Lichtkuppel viel Licht einfallen lässt und den Blick in den Himmel freigibt. Breite, teils auch bodentiefe Fenster- und Glasfronten auf der Wohnebene sorgen für Helligkeit und, nicht zuletzt dank der großen Raumhöhen und geringen Dachschrägen, für ein freies und großzügiges Wohngefühl. Die untere Ebene umfasst neben dem repräsentativen Foyer mit Zugang zum begrünten Balkon das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Dampfbad, einen Schrankraum sowie zwei weitere Schlafzimmer mit zwei weiteren Bädern. Alle Schlafräume und Bäder sind großflächig konzipiert und gleichermaßen stilvoll und komfortabel ausgestattet. Die darüber liegende Ebene umfasst mehrere geschmackvolle Wohnbereiche mit komfortablen Sitzlandschaften, einen Essbereich mit ausreichend Platz für größere Gesellschaften, eine auffällige Design-Küche, eine Gästetoilette, ein Büro, das sich als viertes Schlafzimmer nutzen ließe, sowie den Zugang zu zwei Terrassen von rund 16 m² bzw. 10 m² Fläche. Über die massive, sich wie ein Eye-Catcher zentral durch die Immobilie hochziehende Innentreppe erreichen Sie die rund 45 m² große Dachterrasse - aktuell in Barbecue-Zone und Lounge-Zone aufgeteilt. Der Blick: eindrucksvoll, weit, frei und unverbaut. Stilvolle Parkettböden, elegante Vollholztüren und großflächige Einbauschränke sowie die exquisite Designer-Küche prägen das Gesamterscheinungsbild der Immobilie. Fenster mit Isolierverglasung, die als Sicherheitstür ausgestaltete Wohnungseingangstür, eine Alarmanlage, neuwertige Haustechnik, Fußbodenheizung sowie Klimaanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Selbstverständlich parken Sie Ihr Fahrzeug auf dem zugehörigen Stellplatz in der hauseigenen Garage, die Sie, wie auch den Kellerraum, bequem per Aufzug erreichen. Aktuell ist die Immobilie mit hochwertiger Designer-Einrichtung renommierter internationaler Marken ausgestattet. Auf allen Terrassen finden Sie opulente Bepflanzungen und Hecken, die absolute Privatsphäre ermöglichen, Grünblick mitten in der Stadt und den Luxus vom privaten Garten am Dach bieten. Region: 9. Bezirk Der 9. Bezirk von Wien strahlt eine sehr besondere, hinreißende Eleganz aus, die anspruchsvolle Käufer:innen meist unverzüglich in ihren Bann zieht. In unmittelbarer Nähe zur "Inneren Stadt", dem ersten Bezirk Wiens, sowie zum beliebten, charmant französisch-mediterranen "Servitenviertel" und dem prachtvollen Park rund um die Votivkirche gelegen, ist diese exklusive Adresse für ihre historische Architektur sowie ihre kultivierte, internationale Atmosphäre bekannt und zählt dementsprechend zu den absoluten Top-Lagen Wiens. Die hervorragende Infrastruktur rund um die Immobilie umfasst zahlreiche komfortable Verkehrsanbindungen: Die U-Bahn-Station U2 und die Buslinie 40A sind nur 200 m entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch den Straßenbahnlinien-Knotenpunkt am Schottentor, von wo aus Sie unter anderem entspannt am Gürtel entlang fahren können - vorbei an zahlreichen kulturellen und historischen Highlights wie dem Wiener Rathaus, dem Burgtheater, dem Parlament bis zur Wiener Staatsoper und dem Karlsplatz, oder alternativ bis in die nördlich von Wien gelegenen charmanten und beliebten Weingebiete von Grinzing. Am Schottentor begrüßt Sie der erste Bezirk mit all seinen zauberhaften historischen Gebäuden, prächtigen Parkanlagen, Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Geschäften und außerordentlich viel Luxus, Opulenz und Wiener Tradition, wohin das Auge reicht. Die traditionsreichen Cafés sowie die exzellenten Restaurants in unmittelbarer Umgebung der Immobilie laden zu kulinarischen Genüssen ein und unterstreichen den exklusiven Lebensstil, den diese absolut lebenswerte und zudem auch sichere Lage bietet. Fußläufig erreichen Sie auch das renommierte Lycée français de Vienne und die prachtvollen Parkanlagen des Palais Liechtenstein. Hier verbinden sich klassische Wiener Tradition und internationaler urbaner Flair zu einem unvergleichlich angenehmen Lebensgefühl, das selbst die höchsten Ansprüche erfüllt und erfahrungsgemäß auch die Erwartungen internationaler Käufer:innen immer wieder übertrifft. Einbauschränke, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Split Klimaanlage, Landmark View, unverbaute Sicht Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 26,0 m² Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Gesamtfläche: 373,0 m² Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 4.0 Anzahl Badezimmer: 3.0 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: TIEFGARAGE Baujahr: 2007 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.