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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 2027 vermietet. (genaue Details erhalten Sie nach Anfrage) Zur Wohnung: Diese charmante 2-stöckige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Mit ihrer idealen Westausrichtung und einer Galerie, die den oberen Wohnbereich verbindet, bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl. Aufteilung: 1. Ebene: Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche , die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist - ein perfekter Ort für gesellige Momente. Zugang zur kleinen Terrasse , die sich ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne eignet. 2 Schlafzimmer , die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Praktischer Abstellraum unter dem Treppenaufgang für zusätzlichen Stauraum. Badezimmer mit Badewanne, perfekt zum Entspannen. Separates WC , stilvoll und modern. 2. Ebene: Galerie , die die obere Ebene verbindet und eine luftige, offene Atmosphäre schafft. 2 weitere Schlafzimmer , ideal als Hauptschlafzimmer oder Kinderzimmer geeignet. Ausstattung: Die gesamte Wohnung wird durch eine Hauszentralheizung beheizt. Die Kosten dafür werden über die Betriebskosten der Wohnung bezahlt. Die Westausrichtung durchflutet die Räume mit natürlichem Licht und ermöglicht traumhafte Sonnenuntergänge. Diese Dachgeschosswohnung bietet Platz und Komfort auf zwei Ebenen, kombiniert mit einer besonderen Raumgestaltung. Ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften ideal ist! Im Gebäude können zusätzlich zwei Stapelparkplätze um je 16.850EUR erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten der Parplätze belaufen sich derzeit auf 35,43EUR pro Monat und Parkplatz. BESICHTIGUNG Für eine Besichtigung stehen wir gerne jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. FINANZIERUNG Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Wir arbeiten dazu mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 6 m² Bad mit Wanne Heizung: Zentralheizung Stockwerk: 1. DG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-03-21 Energiepass HWB: 52.98 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1993 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 244,96 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 696 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 772,58 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 144,83 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 144,83 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 206.32 Eur