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Beschreibung der Immobilie
Lage Im beschaulichen Stammersdorf gelangt diese moderne und gut aufgeteilte Wohnung in den Verkauf. Durch die Lage im grünen Teil Wiens direkt am Marchfeldkanal findet man zum einen die Nähe zur Natur sowie eine beruhigte Gegend aber dennoch gute Infrastruktur vor. Die 2016 neu errichtete Wohnhausanlage befindet sich unweit der Straßenbahnstation Stammersdorf, welche den Ort mit dem Bahnhof Wien Floridsdorf verbindet. Die Straßenbahnlinie 30 verbindet den Ort mit dem nahegelegenen Floridsdorfer Spitz, welcher neben der U6 sowie dem Bahnhof Floridsdorf eine erstklassige öffentliche Anbindung aufweist. Die Linie 31 führt zum Schottenring und bietet somit eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heurigen, Ärzte, Kindergärten und Schulen per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die belebte Lage bietet einen attraktiven Standort für Grün- und Ruhesuchende da zahlreiche Parks sowie der Gerasdorfer Badesee und damit verbunden, einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung zu finden sind. Mit dem Bahnhof Wien Floridsdorf und der Straßenbahnlinie 31 ist man an die Innenstadt exzellent angebunden in welcher man zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vorfindet. Demnach bietet dieses Objekt eine Kombination aus beruhigtem Leben am Stadtrand und der belebten Innenstadt. Aufteilung Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 46 m2 und befindet sich im 2. Liftstock eines 2016 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung teilit sich auf in eine praktisch angelegte, helle Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Ausstattung und Besonderheiten - Gasetagenheizung - Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Einbauküche Durch die effiziente Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als Eigenheim als auch als Anlagewohnung. Zuletzt wurde Sie für Anlagezwecke genutzt und war durchgehend gut vermietet. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung mit einem weiteren Objekt im Haus als Paket zu erwerben. Infrastruktur Die Liegenschaft ist durch die Straßenbahnlinien 30 und 31 und in weiterer Folge durch den Floridsdorfer Bahnhof (U6 und Regionalzüge und Schnellbahnen) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden Demnach findet man hier auch eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt vor. Der Floridsdorfer Spitz bietet in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, Heuriger und Restaurants im Stadtteil runden diese sehr gute Lage ab. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 3% Provision zzgl. 20% Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2023-09-01 Energiepass HWB: 28.68 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab Datum: 2024-09-01 Verfügbar ab: 01.09.2024 Baujahr: 2016 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 122,2 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 133,48 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 9.4 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 9.4 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 9.4 Eur