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Beschreibung der Immobilie
Gut erhaltenes, gepflegtes Landhaus in sonniger Lage im Kamptal (Hochwassersicher)! Dieses 1957 erbaute Einfamilienhaus wurde 1965 erweitert und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 132,57 m² alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Die sonnige Aussichtslage und die großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 2661 m² ermöglichen viele Naturerlebnisse und Entspannungsmöglichkeiten auf Ihrem eigenen Grundstück. Rosenburg ist für sein vielen Wander-, Ausflugsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen sehr berühmt. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, es gibt zwei kleinere Nebengebäude (zusätzliche Lagermöglichkeiten), sowie eine Garage mit elektrischen Torantrieb und zwei Kfz-Stellplätze. OBJEKTDETAILS: Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss : Vorraum sonniges, offenes Wohnzimmer helles Schlafzimmer Küche Bad mit Dusche WC Abstellraum (Abgang in den Keller) Obergeschoss: helles geräumiges Wohnzimmer Wohnküche mit Kachelofen kleine Diele Schlafzimmer Gästezimmer Bad mit Dusche und WC (Waschmaschinen Anschluss) Kellergeschoss ehemaliges Kellerstüberl mit ZH (zusätzlich Einzelofen) Technikraum kl. Lagerraum Öllagerraum (geschweißter Tank) ZUSATZINFORMATIONEN: Terrasse: Großzügige Süd/Westseitige Terrasse ca. 53,35 m² mit Zier-Brunnen Garten: Hanglage Terrassenförmig mit Beeten und Grünbereichen siehe Fotos angelegt Oberer Grundstücksbereich als Forst gewidmet Beheizung: Öl Zentralheizung (Olymp) + Kachelofen Warmwasserspeicher 300lt (2020 erneuert) Öltank ca. 4680 lt 2 zusätzliche kleine Einzelöfen Garage ca 17,7 m²: elektrischer Torantrieb mit Fernbedienung Nebengebäude: Schuppen ca. 11,9 m²: tlw. gemauert, mit Fenster, gefliest und Holzdecke + Strom Holzschuppen ca. 11,23 m² als Lager für Brennholz Anschlüsse: Ortswasserleitung Kanal Strom (Starkstrom) Telefon Sat Sanierungs- und Renovierungsaufwand : 2013 Dach gedämmt, neuer Dachstuhl und neue Ziegeldeckung 2020 +2021 wurden alle Wasser und Heizungsrohre erneuert sowie beide Bäder und WC´s erneuert, neuer WW - Boiler Gute Eignung für Solar bzw. Photovoltaikanlage Sehr guter gepflegter Allgemeinzustand UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin für Ende März. Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung Beate Vonstadl | Immobilientreuhänderin | | www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Rosenburg, im Bezirk Horn (Niederösterreich). Vorwiegend nach Süden ausgerichtet, sowie einer leicht erhöhten Lage, bietet diese Liegenschaft viel Sonne und eine schöne Aussicht. In der Nähe befindet sich die Stadt Horn, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - Kamptalbahn von Hadersdorf/Kamp(Wien, St. Pölten) nach Horn (Sigmundsherberg) Entfernungen: Fußweg vom Vorplatz Bahnhof Rosenburg zum Rainaissanceschloss Rosenburg ca. 20 Minuten mit vielen Freizeitangeboten wie Greifvogelvorführungen, Kletterpark, Theaterfestival und vieles mehr. Horn ~ 6 km, Gars/Kamp ~ 6 km; Stausee Ottenstein ~ 32 km Krems/Donau ~ 36 km Zwettl ~ 45 km St. Pölten ~ 65 km Wien Nordbrücke ~ 80 km Region: Horn Terrassenfläche: 53,55 m² Bad mit Dusche Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: HOLZ Heizungsart: Ölheizung Kellerfläche: 35.1 m² Garagenfläche: 17.7 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2034-12-28 Energiepass HWB: 225 kWh/m²/Jahr weitere Details: HIER . Baujahr: 1957 Anzahl WC: 2