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Beschreibung der Immobilie
In einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus erwartet Sie diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche - ideal für WG´s, Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung gliedert sich in zwei helle, separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein zentrales Vorzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die südliche Ausrichtung der Wohnung, die den Wohnräumen den ganzen Tag über angenehmes, natürliches Licht spendet. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Zuhause, ideales WG-Setup oder als Stadtwohnung mit ausreichend Platz zum Arbeiten und Entspannen. Besonders für WG´s ist die Raumaufteilung ideal. Der Wohnung ist ein 5,55 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Betriebskosten Die monatliche Vorschreibung (Stand 01/2025) setzt sich folgendermaßen zusammen: Reparaturrücklage..............................................EUR....36,61 Betriebskosten...................................................EUR....82,53 Lift-Betrieb.........................................................EUR....25,97 -------------------------------------------------------------------------------------- Zwischensumme................................................EUR..145,11 10 % Umsatzsteuer.............................................EUR...10.85 -------------------------------------------------------------------------------------- Gesamt...............................................................EUR..155,96 Hinweise zum Energieausweis Werte laut Energieausweis HWB 120 kWh/(m²a) fGEE 2,82 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 889 732 54 oder zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung in der ruhigen Jurekgasse 14. Die Umgebung verbindet traditionellen Wiener Grätzl-Charakter mit urbanem Flair und bietet eine hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Mariahilfer Straße - Wiens bekannteste Einkaufsmeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die U-Bahn-Station Gumpendorfer Straße (U6) ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und bietet gemeinsam mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Dadlerpark mit Spielplätzen, Sportflächen und Hundezone sowie der Auer-Welsbach-Park mit altem Baumbestand und der Nähe zum Schloss Schönbrunn - perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und grünem Umfeld macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Paare, Singles und kleine Familien, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Einbauküche Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 5 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2031-05-18 Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1965 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 90,78 Eur Kaufpreis pro m²: 0,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie