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Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer-Wohnung in Gmunden - charmant, gepflegt, bereit fürs Leben Am Bräugütlweg in Gmunden befindet sich diese Wohnung in einer Wohngegend, die man einfach mögen muss: ruhig, grün, sympathisch. Die Nachbarschaft? Angenehm. Die Infrastruktur? Praktisch. Die Wohnung selbst? In einem sehr gepflegten Zustand - mit liebevollen Details und einer Atmosphäre, die man schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. Ein Ort, der nicht laut sein muss, um Eindruck zu machen. Ein Rückzugsort - mit Terrasse, Tiefgarage und der Freiheit, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren. Ein kleiner Überblick: Ca. 69 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit klarer Raumaufteilung Terrasse mit Blick ins Grüne Küche & Bad eingerichtet Kellerabteil & Tiefgaragenplatz vorhanden Beheizt mit Fernwärme Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2000 errichtet - eine sanfte Sanierung erfolgte 2021 Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten - sowohl für alle, die sich gern bewegen, als auch für jene, die einfach nur ankommen möchten. Was man braucht, ist in Reichweite. Was man nicht braucht, bleibt draußen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr , basieren auf Informationen der Eigentümerin und wurden mit größter Sorgfalt verarbeitet. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wenn du gerade auf der Suche nach einem Ort bist, der ein bisschen mehr kann als nur "Wohnung", dann könnte das hier genau das Richtige für dich sein. Vielleicht ist es der Anfang von etwas Gutem. Kaufpreis: EUR 286.000,- Heizwärmebedarf (HWB): 62 kWh/m²a (Klasse C) Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wir freuen uns auf deine Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 9,25 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2030-04-16 Energiepass HWB: 62 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2000 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 288,26 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 308,43 Eur Stellplatzmiete: 26.68 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 113,29 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 113,29 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 139.97 Eur