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Beschreibung der Immobilie
Blick ins Grüne Diese helle, südwestlich ausgerichtete Wohnung liegt in ruhiger Lage in einem gepflegten Hinterhaus in der begehrten Wohngegend Döbling, genauer gesagt in der Flemminggasse. Die Liegenschaft wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Der Gartenbereich rund um das Haus kann mitbenützt werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet mit rund 98 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 5,4 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die durchdachte Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Separates WC Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Küche mit HAKA-Einbauküche und Miele-Geräten Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) mit Zugang zur Loggia Vom Vorraum aus betritt man einen praktischen Gangbereich, von dem aus beide Schlafzimmer getrennt begehbar sind Dank des durchdachten Grundrisses besteht die Möglichkeit, das große Wohn-/Esszimmer zu teilen und so eine 4-Zimmer-Wohnung zu gestalten. Ausstattung und Zustand: Die Wohnung bedarf einer Modernisierung, bietet aber viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Beheizung über Gas-Einzelöfen (Gaskonvektoren) Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler Moderne 3-fach-verglaste Fenster Kellerabteil Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich EUR 248,39 plus Rücklagen von EUR 106,33. Der Rücklagenfonds beläuft sich per 31.12.2024 auf ca. EUR 266.000,--. Lage: Die Flemminggasse liegt in einem der grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und Parks. Die Buslinie 39A befindet sich ums Eck und stellt eine direkte Verbindung zur S-Bahn oder Straßenbahnlinien. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur - ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 5,42 m2 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Ofen Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Stockwerk: 1. Etage / ohne Lift Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Energiepass HWB: 84.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1963 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 354,72 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 354,72 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 106.33 Eur