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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung. Moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Strasshof an der NordbahnIn einer ruhigen Wohngegend von Strasshof an der Nordbahn befindet sich dieses charmante, 2017 fertiggestellte Einfamilienhaus auf einem ca. 215 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Raumaufteilung & FlächenDie Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen, ergänzt durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 56 m². Insgesamt ergibt sich eine großzügige Nutzfläche von ca. 175 m². Kellergeschoss: Technikraum mit integrierter Waschküche Großzügiger Aufenthaltsraum (Stüberl) Separater Lagerraum Hinweis: Der Keller eignet sich bei Bedarf auch als zusätzlicher Wohnbereich. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Vorraum Gäste-WC Komplett ausgestattete Küche Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Schlafzimmer Zwei weitere (Kinder-)Zimmer Ausstattung & TechnikLuft-Wärmepumpe (Heizen & Vorbereitung für Kühlung) Fußbodenheizung in allen Ebenen Kunststofffenster Holzinnentüren Linoleumböden Kabel-/Satellitenanschluss Teilmöblierung Fenster im Badezimmer Die moderne Küche ist voll ausgestattet, das Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne. Eine Installation von Solar- oder Photovoltaikanlagen ist vorbereitet – alle Anschlüsse wurden bereits eingeplant. AußenbereichSonnige Terrasse (ca. 20 m²) Garten in idealer Größe, 2017 neu angelegt Zuteilung eines PKW-Stellplatzes Lage & InfrastrukturDer Bahnhof Silberwald ist gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung nach Wien. In direkter Nähe befinden sich eine Trafik sowie ein Verkaufswagen der Bäckerei Geier, der regelmäßig mit frischen Backwaren und Dingen des täglichen Bedarfs versorgt. EnergieausweisHWB: 43,0 kWh/m²·a (Klasse B) fGEE: 0,63 (Klasse A+) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Beschreibung lesen