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Beschreibung der Immobilie
Zum sofortigen Verkauf kommt diese großzügig dimensionierte Liegenschaft, bestehend aus einer entkernten und nach den Wünschen des zukünftigen Käufers adaptierbaren Jahrhundertwende-Villa und einem völlig ebenen, südostseitig ausgerichteten Garten. Beinhaltet in diesem Angebot sind eine Garage sowie zwei weitere Autoabstellplätze. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, kann bei Bedarf jedoch in drei separate und getrennt zugängliche Wohneinheiten unterteilt werden - ideal zur Nutzung als Ordination oder Büro bzw. zur Weitervermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Teilung des Grundstückes sowie eines weiteren Zubaus mit ca. 150 m² Grundfläche. Zahlreiche Außenflächen von insgesamt ca. 98 m² sowie ein Wintergarten runden das Angebot ab. Grünruhelage freistehende, charmante Jahrhundertwende-Villa ca. 963 m² Grundstücksfläche ca. 283 m² Wohnnutzfläche großzügiger Wohn-Bereich ca. 11 m² Wintergarten ca. 98 m² Außenflächen 9 Zimmer 4 Badezimmer 4 separate Toiletten Garage zwei Autoabstellplätze Technikraum ca. 35 m² Kellerfläche Ausstattung Rohzustand Innenausbau noch zu bewerkstelligen Lage und Verkehrsanbindung ca. 16 km südlich von Melk entfernt gelegen Stadtzentrum Wien in ca. 90 km Entfernung Anbindung an Westautobahn Auffahrt Loosdorf in ca. 13 km Entfernung Infrastruktur Die Stadtgemeinde verfügt über eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Supermärkte, Banken, eine Apotheke, ein Kino sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Das Haus wird im derzeitigen Rohzustand übergeben! Optional ist eine Parifizierung und somit ein Einzelverkauf der Wohneinheiten möglich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:5 Abstellraum Anzahl: 3 Terrassenfläche: 108,04 m² Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Wintergarten Abstellraum Gartenfläche: 602 m² Kellerfläche: 35.15 m² Garagenfläche: 15.59 m² Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 4 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Energiepass HWB: 54.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 5 Kaufpreis pro m²: 1166,08 Eur