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Beschreibung der Immobilie
Traumhaus mit Freizeitwohnsitzwidmung in Erl - Geräumige Wohnfläche mit Garten, Balkon & Garage für 3 Autos In traumhafter Ruhelage in der beliebten Gemeinde Erl präsentiert sich dieses charmante Haus mit genehmigtem Freizeitwohnsitz - eine seltene Gelegenheit für all jene, die naturnahes Wohnen mit hoher Flexibilität verbinden möchten. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Garten, sonnige Außenbereiche und die Option, Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Ferienimmobilie mit mehreren Parteien. Lage - Leben in Erl Erl, idyllisch am Fuße des Zahmen Kaisers im Tiroler Unterland gelegen, ist weit über die Grenzen hinaus bekannt für seine Passionsspiele und das Festspielhaus, das jährlich hochkarätige kulturelle Veranstaltungen bietet. Trotz seiner ruhigen Lage inmitten unberührter Natur ist Erl verkehrstechnisch gut angebunden - Kufstein und die bayerische Grenze sind nur wenige Autominuten entfernt. Wanderwege, Loipen, Bergtouren und Badeseen machen den Ort auch zu einem Paradies für Freizeit und Erholung - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Erdgeschoss - ca. 81 m² Wohnfläche: Das Erdgeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den großen Garten mit Sonnenterrasse, der reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Durch die geschickte Raumaufteilung eignet sich das Erdgeschoss hervorragend als eigenständige Wohnung. Obergeschoss - ca. 81 m² Wohnfläche: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie einen großen Balkon mit herrlichem Ausblick. Auch dieses Geschoss lässt sich separat bewohnen oder vermieten. Keller & Garage: 98 m² Kellerfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Stauraum bis Hobbyraum Die 2021 erweiterte Garage bietet Platz für bis zu 3 Fahrzeuge und jede menge Gartenwerkzeug Highlights auf einen Blick: - Freizeitwohnsitz-Widmung - vielseitige Nutzung als Haupt-, Zweit- oder Ferienwohnsitz möglich - Hohe Flexibilität durch die zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten - Großer Garten mit Terrasse & großer Balkon für sonnige Stunden - Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur - Garage für 3 Autos und großzügiger Keller Fazit: Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Freizeitwert auf hohem Niveau. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zwei-Parteien-Haus mit separaten Wohnungen - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer der reizvollsten Regionen Tirols. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Balkonfläche:16,00 m² Terrassenfläche: 20,00 m² Keller: vorhanden Küche Einbauküche Kellerfläche: 98.5 m² Autostellplatz frei: 3 Garagenplätze: 3 Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 6 Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: ca. 1983 Anzahl WC: 2