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Beschreibung der Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einer charmanten und gemütlichen Wohnung in der wunderschönen Stadt Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage im 7. Bezirk und bietet Ihnen auf 69,27 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie in das Badezimmer mit Dusche, das separate WC, die Küche, das großzügige Wohnzimmer und direkt auf die erste Terrasse mit 5,52 m² gelangen. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzecke sowie einen großen Esstisch. Von hier aus erreichen Sie auch den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich, der zusätzlich mit einer zweiten, 18 m² großen Terrasse ausgestattet ist - ein wahres Highlight für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnbereich gelangen Sie weiter ins Schlafzimmer, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Das Badezimmer ist funktional eingerichtet und bietet genug Stauraum für Ihre Pflegeutensilien. Die Toilette befindet sich separat im Vorzimmer. Für etwaige Rückfragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns sehr gerne. Region: Wien, Neubau (Gemeindebezirk) Die exklusive Wohnung befindet sich in der Neustiftgasse 12 im beliebten 7. Bezirk "Neubau" - einem der begehrtesten und dynamischsten Stadtteile Wiens. Der Standort bietet Ihnen urbanes Flair vereint mit kultureller Vielfalt: In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie charmante Cafés, modische Boutiquen, inspirierende Galerien und renommierte Theater.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U‑Bahn‑Station Neubaugasse (U3), zudem erreichen Sie in etwa 3 Minuten die Station Volkstheater (U2, U3). Zusätzliche Straßenbahn- und Buslinien wie 5, 46, 48A, 13A sowie die Buslinie 13A an der Haltestelle Neustiftgasse/Kaiserstraße sind bequem zu Fuß erreichbar Damit gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens.Trotz der zentralen Lage finden Sie in der Nähe immer wieder grüne Oasen wie den Weghuberpark, die zur Entspannung einladen. So vereint diese Lage urbanes Leben und zugleich ruhige Rückzugsorte in perfekter Balance. Ort: 1070 Wien, Neubau Terrassenanzahl:2.00 Bad mit Dusche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Anzahl Badezimmer: 1.00 Energiepass gültig bis: 2024-11-06 Energiepass HWB: 81.70 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 126,08 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 205,83 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 218,44 Eur Kaufpreis pro m²: 4501,95 Eur
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