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Beschreibung der Immobilie
Diese ruhig gelegene, moderne 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss wird Sie begeistern!Mit einer Wohnfläche von 73,04 m² und einer komplett überdachten Terrasse von 18,98 m² liegt diese neuwertige Wohnung in Dornbirn-Rohrbach, gleich neben dem Naherholungsgebiet der Dornbirner Ache und bietet eine hohe Lebensqualität. Ein Paradies mit hohem Freizeitwert für Familien und Paare.Der Baukörper mit 15 Wohnungen passt sich hier mit seiner Holzfassade optimal an die Umgebung an.Perfekter Grundriss:Großzügiger Eingangs-/Garderobenbereich. Der einladende, lichtdurchflutete große Wohn/Ess- und Kochbereich ist mit bodentiefen Fenstern, was Sonne den ganzen Tag verspricht, offen gestaltet. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel verfügt über Top Geräte und sehr viel Stauraum. Die großzügige, komplett überdachte Terrasse ist direkt über den Wohnbereich zugänglich und kann mit dem rundum vorhandenen Sunscreen sowohl als Rückzugsort als auch Wohlfühloase genutzt werden. Die beiden Schlafzimmer punkten mit einem tollen Grundriss und genügend Platz für Möbel. Das Badezimmer mit der großen begehbaren Dusche, einem Waschbecken, WC und Fenster lässt keine Wünsche offen. Noch mehr zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der Abstellraum.Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.Im Außenbereich rundet eine wunderbare Grünanlage mit Spielplatz und Sitzgelegenheit das tolle Ambiente dieses Ortes ab.Ausstattung:Fenster: Kunststoff/Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Jalousien;Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe mit PV-Anlage;Bodenbeläge: zeitloser, eleganter Parkett, Fliesen;Innentüren: Glastüre in den Wohn/Essbereich, ansonsten weiße Türen;Licht: Spots durchgehend;Terrasse mit Sunscreen;Die Wohnung wird zum Kaufpreis von Euro 460.000 angeboten, zuzüglich dem fix zugeordneten Tiefgaragenplatz Euro 20.000.Die Betriebskosten belaufen sich derzeit für die Wohnung und den TG-Platz auf brutto Euro 320,00 inklusive Reparaturfonds.Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des Anbots.Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Des weiteren weisen wir Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr (Entfall der 1,1 % bei Hauptwohnsitz bis Kaufpreis von 500.000,00), 3 % Honorar zzgl. 20 % MwSt. sowie Kaufvertragskosten - Kanzlei Dr. Ender, Dornbirn, 0,8 % vom Kaufpreis.Lage:Der Stadtbezirk Dornbirn-Rohrbach befindet sich an der Dornbirner Ache, die zu den vielen Naherholungsgebieten rund um Dornbirn zählt. Trotz ruhiger Lage bietet sich hier eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten. Die Dornbirner City ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH