EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
OB ALS NEUES ZUHAUSE ODER INVESTITIONSOBJEKT - HIER SCHLUMMERT ECHTES POTENTIAL! Zum Verkauf gelangt eine ca. 102?m² große Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1958. Die Immobilie befindet sich im 2. Liftstock und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet - perfekte Voraussetzungen für sonnendurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige Wohnsalon mit knapp 48?m² und Fischgrät-Parkett bildet das Herzstück der Wohnung - ein lichtdurchfluteter Raum, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die großzügige Gesamtfläche bietet zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten - ob als moderne Familienwohnung oder WG-taugliche Immobilie mit mehreren Schlafzimmern. -> Verschiedene Grundrissvarianten sind in der Bildergalerie dargestellt. BESONDERES HIGHLIGHT: Für 2025 ist eine umfassende thermisch-energetische Sanierung (THEWOSAN) des gesamten Hauses geplant - inklusive Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster. Die hohen Rücklagen des Hauses (Stand 1.1.2025 bei 239.310 ) gewährleisten eine solide Finanzierung dieser Maßnahmen. Nach Abschluss der Sanierung erfüllt die Liegenschaft laut Architekten den Standard eines Niedrigstenergiehausstandard - was nicht nur den Energieverbrauch erheblich senkt, sondern auch zu einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie führen wird. Der Wohnung ist zudem ein ca. 7 m² großer Kellerabteil zugeteilt, der sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern eignet. Im Innenhof besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. PERFEKTE LAGE - ZENTRAL UND LEBENSWERT Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen des 4. Bezirks, nur rund 12 Gehminuten vom Karlsplatz und damit vom 1. Bezirk entfernt. Auch mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 (Station Mayerhofgasse) erreichen Sie den Karlsplatz in nur zwei Stationen. Die U1-Station _Taubstummengasse_ befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Entlang der Wiedner Hauptstraße finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - urbanes Leben in angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist zudem für ihre erstklassige Gastronomie bekannt. Entdecken Sie beliebte Lokale wie _Pizza Randale_, _Schlawiner_, _X.O Burger_, _Kikko BA _und _Made in Sud_ - hier wird das Leben zum kulinarischen Erlebnis. Dank dieser zentralen Lage bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt, und ist das ideale Zuhause für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt