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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Dusche. HighlightsGeräumiger, lichtdurchfluteter Vorraum mit zwei Fenstern Schlafzimmer hofseitig gelegen – ruhiger Schlafbereich Bad und WC getrennt ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine ca. 58 m² große Altbauwohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Zinshauses im 16. Bezirk. Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumstruktur mit einem großzügigen Vorraum, zwei separat begehbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem geräumigen Vorzimmer sowie einem kleinen Badezimmer. Das WC ist separat vom Badezimmer und zentral über den Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet somit einen ruhigen Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen. ZustandSanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Sie bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Renovierung nach eigenen Vorstellungen. RaumaufteilungGroßer Vorraum mit zwei Fenstern Separate Küche Wohnzimmer Schlafzimmer (hofseitig) Kleines Badezimmer Separates WC Lage & InfrastrukturDie Wohnung liegt in gut erreichbarer Lage im 16. Bezirk mit umfassender Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Infrastruktur in der Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken Gastronomiebetriebe und Cafés in fußläufiger Entfernung Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linien 2, 10, 46 Bus: Linie 10A Schnellbahn & U-Bahn: in wenigen Minuten erreichbar Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg oder dem Ottakringer Bad. PreisKaufpreis: €199.000 Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 256,49.- brutto): Reparaturrücklage: €53,71 Betriebskosten Wasser-Akonto: €46,42 Betriebskosten: €130,05 Verwaltungshonorar: €6,36 Servicepauschale: € 1,70 KaufvertragserrichtungMag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt