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Beschreibung der Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Inmitten der malerischen Freistadt Rust befindet sich dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von 709 m². Die ruhige, naturnahe Lage macht es ideal für Erholungssuchende oder Bauherren mit Sinn für das Besondere. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine charmante Holzhütte mit: * Küchenzeile * Essplatz * Holzbetten * Überdachte Terrasse Das Grundstück ist voll erschlossen - Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Die Hütte bietet bereits eine gemütliche Nutzungsmöglichkeit und dient ideal als Ausgangsbasis für eine zukünftige Bebauung. ------------------------- BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN Das Grundstück erlaubt eine flexible Bebauung mit verschiedenen Optionen, abhängig von Ihren Wünschen: * Bauweise: offen oder halboffen * Gebäudehöhe: * Kategorie I, I+: max. 5 m * Kategorie II: max. 7,5 m * Dachformen erlaubt: * Satteldach (Dachneigung: 25-48°) * Walmdach (Dachneigung: 25-45°) * Pultdach (Dachneigung: 15-30°) * Hauptfirst: wahlweise normal oder senkrecht zur vorderen Baulinie * Sockelhöhe: max. 0,8 m * Vorgartentiefe: * Zum Setzweg: mind. 3 m, max. 5 m * Zur Greinergasse: mind. 3 m, max. 10 m ------------------------- BESONDERHEITEN * Ruhige Lage nahe dem Neusiedler See * Ideal als Wochenendgrundstück oder zur Errichtung eines Wohnhauses * Bestehende Infrastruktur (Anschlüsse vorhanden) * Viel Gestaltungsspielraum dank flexibler Bebauungsvorschriften ------------------------- FAZIT Ein vielseitig nutzbares Grundstück in einzigartiger Lage - ob als naturnaher Rückzugsort oder als Basis für Ihr zukünftiges Eigenheim in Rust. Die Kombination aus Bestandshütte, großzügiger Grundstücksfläche und flexiblen Bebauungsvorgaben bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Projekt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt