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Beschreibung der Immobilie
Attraktives Geschäftslokal im Herzen von Wien - Gewerbliches Wohnen - Ihr perfekter Standort für Gewerbe oder Anlage Mitten im lebendigen 2. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein Geschäftslokal, das nicht nur durch seine Größe und Lage, sondern auch durch seinen historischen Charakter überzeugt. Eingebettet in einen gepflegten Altbau aus dem Jahr 1886, bietet diese Einheit rund 161 m² Nutzfläche im Erdgeschoss - mit hervorragender Sichtbarkeit und bester Eignung für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die hohen Räume, großen Fensterflächen und der gelungene Mix aus Parkett- und Fliesenböden schaffen ein stilvolles und zugleich funktionales Ambiente. Ob als Showroom, Studio, Ordination, Agentur, Concept Store oder einfach als solides Anlageobjekt - dieses Lokal vereint Stil und Struktur. Eckdaten & Kosten Kaufpreis: EUR 450.000,- Betriebskosten monatlich: EUR 334,37 Reparaturrücklage: EUR 156,38 USt: EUR 66,87 Gesamt mtl. Belastung: EUR 557,62 Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des KP zzgl. 20 % USt Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN Naschmarkt 50, 1060 Wien +43 664 466 4776 www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Stockwerk: EG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-02-26 Energiepass HWB: 124.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1886 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 490,75 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 156,38 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 156,38 Eur