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Beschreibung der Immobilie
Neu renoviert#moderner Stil#Zentrumsnähe #Mössinger-Gymnasium In einer ruhigen Wohngegend, nahe der Klagenfurter Innenstadt, befindet sich diese komplett renovierte und gut aufgeteilte Wohnung im ersten Stock eines Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. In der modernen Wohnküche sorgen ein Südfenster sowie ein Fenster nach Westen für ein helles und freundliches Raumklima. Das ruhig gelegene Haupt-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Insgesamt ist diese Wohnung ein gemütlicher Rückzugsort, der alles bietet, was man für ein komfortables Leben benötigt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung; zusätzlich gibt es noch einen allgemeinen Trockenraum. Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz um EUR 4.900,-- zusätzlich zu erwerben. RAUMAUFTEILUNG: * Wohn-Esszimmer * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Badezimmer + WC HIGHLIGHTS: * Gartennutzung * Zentrale Lage * Parkmöglichkeit Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in der Mössingerstrasse in Klagenfurt und somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden. Die Lage besticht zudem durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut. Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer: 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% - Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt. - Vertragserrichtungskosten: ca. 2% Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung! Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Anzahl Etagen: 4 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass gültig bis: 2026-03-14 Energiepass HWB: 52.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 01.07.2025 Baujahr: 1980