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Beschreibung der Immobilie
Ein- oder Zweifamilienhaus mit Obstgarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, südlich von Graz Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2011 auf einem ca. 762 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage am südlichen Stadtrand von Graz – in einer familienfreundlichen Sackgasse direkt am beliebten Muradweg. Die Immobilie bietet zahlreiche Optionen für individuelles Wohnen, inArbeiten und Vermieten – ideal für Menschen, die Lebensqualität mit Flexibilität verbinden möchten. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei nahezu identischen Etagen – jeweils mit eigenem Eingang, ideal für getrennte Wohneinheiten Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Für eine große Familie mit viel Platzbedarf Für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Für zwei befreundete Paare mit dem Wunsch nach getrennter, aber gemeinschaftlicher Wohnlösung Oder zur Vermietung als Wohnung, Büro, Ordination, Kosmetikstudio und vieles mehr Solide Einnahmequelle: Die getrennten Einheiten ermöglichen die unkomplizierte Vermietung einer Etage zur finanziellen Absicherung oder als langfristige Investition Großer, liebevoll gepflegter Garten mit reichem Obstbaumbestand (Kirsche, Pfirsich, Apfel, Pflaume u. a.), ein aufgestellter Pool sorgt für Abkühlung an heißen Tagen Gemütliches Gartenhaus mit zwei praktischen Abstellräumen und überdachter Terrasse – der ideale Ort für gesellige Grillabende!! Doppelcarport mit integriertem Lagerraum – perfekt zur Aufbewahrung von Pellets oder Gartengeräten .. Fazit: Ein modernes, äußerst vielseitiges Zuhause mit großem Potenzial !! Ideal für Familien, Paare, Selbstständige oder Anleger !! Ruhig gelegen und dennoch stadtnah.. Lage – naturnah, sonnig und familienfreundlich Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die mit ihrer Kombination aus Natur und guter Infrastruktur überzeugt. Direkt vor der Haustür erwarten Sie weitläufige Grünflächen – perfekt für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen im Grünen. Dank der optimalen Südausrichtung profitieren Sie von ganztägiger Sonneneinstrahlung und hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die eine besonders freundliche und einladende Wohnatmosphäre schaffen.. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale im Überblick: 4 Badezimmer – komfortabel und ideal für Familien oder Mehrparteiennutzung 4 separate WCs – für noch mehr Wohnkomfort 3 praktische Abstellräume – für Ordnung und zusätzlichen Stauraum 1 Balkon & 2 Terrassen – sonnige Plätze zum Entspannen und Genießen Gartenhaus – mit zwei Abstellräumen und überdachtem Sitzbereich Markise – für angenehmen Schatten an heißen Tagen Doppel-Carport – mit integriertem Lagerraum (z. B. für Pellets oder Geräte) Klimaanlage – sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima Wichtig zu wissen: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bei Interesse sende ich Ihnen gerne auf Anfrage detaillierte Informationen und Fotos zur Immobilie zu. Vielen Dank für Ihr Interesse – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!