Gewerbliche Immobilie in Telfs, Austria 322m², Nr. 146294

Zwei Terrassen bieten zusätzliche Sitzgelegenheiten und laden zum Verweilen ein. Sie können sich sicher sein, dass Ihre Kunden den Ausblick auf die schöne Stadt Telfs genießen werden. Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen insgesamt sieben Garagen und sechs Stellplätze zur Verfügung, was in der belebten Innenstadt von Telfs ein wahrer Luxus ist. Auch für Kunden, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, ist die Lage optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Autobahnanschluss sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Immobilie bietet Ihnen zudem zwei separate WCs und ist barrierefrei zugänglich, was auch für Kunden mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist. Der Bodenbelag aus Estrich, Kunststoff, Parkett, Stein und Teppich sorgt für eine angenehme Atmosphäre und die Fußbodenheizung sowie die Zentralheizung für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Auch Parkmöglichkeiten für Fahrräder sind vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch ein großes Einkaufszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie werden schnell feststellen, dass diese Lage nicht nur für Ihr Geschäft, sondern auch für Ihre Mitarbeiter und Kunden äußerst attraktiv ist. Nutzen Sie die Chance, Ihr Geschäft in dieser Top-Immobilie in Telfs anzusiedeln und profitieren Sie von der erstklassigen Lage, der hochwertigen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Geschäftslokal persönlich zu zeigen!   Übersicht: Geschäftslokal mit Büroflächen und vielseitiger Nutzung Baujahr 2019 - neuwertig Einzelhandel / Praxis / Kanzlei / Gastronomie Verkaufsfläche straßenseitig, 6 Büros im  Innenhof Serverraum, Abstellraum, Lagerflächen, Küche, Besprechungsraum, 2 Eingänge, 2 WCs optimale Lüftungsanlage im Verkaufsraum Nutzfläche ca. 322 m2 - ca. 40 % Bürofläche Terrasse, Gartenfläche, Gehsteig ebenso teilweise nutzbar (bei Gastro) Kaufgegenstand 2 Tops und 3 Kfz Plätze zzgl. 10 Parkplätze mit ausschließlichem Nutzungsrecht Teilung der Tops möglich Innenausbau veränderbar Kaufpreis inkl. Parkplätze und Nutzungsrechte Eur 1.500.000.- netto zzgl. 20 % USt Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Alexander Eisendle T +43 5 0100 - 26364 Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at ! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Hinweis: Es wird hiermit ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin gem. § 6 Maklergesetz hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 3 Terrassenfläche: 35,49 m² Boden: Estrich Boden: Fertigparkett Boden: Kunstoffboden Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Boden: Teppichboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Barrierefrei Teeküche Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 71,68 m² Kellerfläche: 5.09 m² Garagenfläche: 85 m² Stellplatzfläche: 75 m² Stockwerk: EG Autostellplatz frei: 6 Garagenplätze: 7 Anzahl Stellplätze: 6 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2029-10-01 Energiepass HWB: 38.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: innerhalb von 3 Monaten Baujahr: 2020 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 209,37 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1062,1 Eur Kaufpreis pro m²: 4658,39 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 152,61 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 152,61 Eur