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Beschreibung der Immobilie
In zentraler, verkehrsgünstiger, jedoch dank der Einfriedungen ruhiger Lage mit Aussicht im Obergeschoß, liegt diese 1997 kollaudierte, vollunterkellerte Villa in Ziegelmassivbauweise. Die gesamte Infrastruktur, Einkauf-Gesundheit-Sport-Gastronomie-Schulen-Kindergärten- öff. Verkehrsanbindung….. befindet sich in fußläufiger Entfernung zwischen 50 m und 500 m. Das Grundstück von 859 m² Bauland/Wohngebiet ist annähernd eben, ein liebevoll angelegter Ziergarten, teilweise blickdicht eingefriedet, am Grund noch 2 Sitzterrassen und eine Doppelgarage mit elektrischen Einzeltoren. Das zweigeschossige Massivhaus (HWBSK 79, fGEE 1,34,) hat ein Mansardendach. Wohnfläche ca. 180 m², Gesamtnutzfläche ca. 300 m², Zustand neuwertig, keinerlei Abnützungsspuren, hochwertige Ausstattung mit Fließen/Parkettböden, technisch ausgeklügelt, Beheizung gaszentral, zusätzlich E-Fußbodenheizung in den Nassräumen sowie ein Kachelofen. Anschlüsse an Ortswasser, Gas, Kanal, Kabel und Strom sind gegeben. Die Etagen sind durch eine nordseitige Treppe verbunden, die Räume einzeln begehbar. Das Kellergeschoß besteht aus dem zentralem Vorraum, 3 Kellerräumen, Waschküche, Haustechnikraum, Kellerstube, Heurigenstüberl, Ausgang in den Garten auf die Ostterrasse. Das Erdgeschoß beinhaltet einen Vorraum, DU/WC, Küche, Esszimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer, den Kaminsalon mit Ausgang auf den südseitigen, automatisierten Wintergarten und die Südterrasse. Das Obergeschoß verfügt über einen zentralen Vorraum, 3 Gäste-bzw. Arbeitszimmer, Bad, WC sowie das Schlafzimmer mit Ankleideraum und südseitigem Aussichtsbalkon. Bezug kurzfristig möglich, Kaufpreis € 895.000.-.