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Beschreibung der Immobilie
Über die Stufen des Vorgartens - oder barrierefrei mit dem Lift aus der Tiefgarage - gelangt man in das Foyer dieser Villa der Extraklasse. Garderobe, Gäste-WC und eine wunderschöne Treppe ergänzen den Eingangsbereich. Französischer Naturstein und edle Hölzer verleihen der klaren, transparenten Architektur eine Eleganz und Wärme, in der man sich sofort wohlfühlt. Der Wohnsalon mit Kamin vereint auf gut 70 m² harmonisch die Funktionsbereiche Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich nach zwei Seiten hin zum Garten. Auf der einen Seite bilden drei Schiebetüren den Übergang zur Terrasse und zum großen Pool. Auf der anderen Seite verschmelzen Innen- und Grünraum in einem gemütlichen Wintergarten. Die Ausstattung der Küche lässt das Herz von begeisterten Köchinnen und Köchen höher schlagen. Im Obergeschoss gruppieren sich vier schön geschnittene Schlafzimmer um den großzügigen und hellen Vorraum. Dem Hauptschlafzimmer sind ein Bad mit Badewanne und ein Schrankraum zugeordnet. Das zweite Bad verfügt über zwei Duschkabinen. Alle Zimmer sind wunderbar ruhig und bieten einen außerordentlich schönen Grün- und Fernblick. Ein fantastischer Lounge-Bereich mit Panorama-Glasfronten und drei großen Terrassen bietet im Dachgeschoss Raum für Arbeit und Kreativität, Partys und Rückzug oder auch die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Schlafzimmer durch Unterteilung. Bad und WC sind ebenfalls vorhanden. Für die Erfüllung höchster Ansprüche an Fitness, Wellness, Hobby und Hauswirtschaft ist das Untergeschoss (drei Räume davon mit Wohnqualität) bestens ausgestattet. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu vier PKW. Der Niedrigenergiestandard, die Fußbodenheizung und zahlreiche bautechnische Details unterstreichen die beeindruckende Qualität dieses Objekts. Region: 13. Bezirk Von der Villa aus überblickt man eine der schönsten Gegenden, die der begehrte Bezirk Hietzing zu bieten hat. Im Osten erstreckt sich ein ruhiges Wohngebiet mit eleganten Villen und Einfamilienhäusern inmitten gepflegter Gärten. Nach Westen hin schweift der Blick über den bewaldeten Saum des angrenzenden Lainzer Tiergartens bis zur Hermesvilla, einem historischen kaiserlichen Sommerschloss. Das in wenigen Gehminuten erreichbare Lainzer Tor öffnet den Zugang zum Lainzer Tiergarten - dem ehemaligen kaiserlichen Jagdrevier und heutigen Naturschutzgebiet im Wienerwald - und lädt zu herrlichen Spaziergängen und Laufrunden ein. Das Café mit Gastgarten bei der Hermesvilla ist ein beliebter Aufenthaltsort in der Umgebung. Direkt von der Haustür aus lassen sich ausgedehnte Radtouren durch den Wienerwald starten. Ein gehobener Heuriger, ein griechisches und ein italienisches Restaurant befinden sich gleich um die Ecke; Supermärkte und eine Apotheke sind ebenfalls in der Nähe. Die Busstation ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Althietzing, bekannt für seine beliebten Cafés, Restaurants, zahlreichen Geschäfte und Boutiquen sowie den berühmten Schlosspark Schönbrunn mit Freibad und Zoo. Von dort aus gelangt man mit der U4 in etwa zehn Minuten in die Wiener Innenstadt. Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht das Viertel besonders attraktiv für Familien. Getrennte Sanitäranlagen, Einbauküche, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 240,0 m² Einbauküche Boden: Marmorboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Pelletheizung Heizungsart: Solarheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Gesamtfläche: 532,0 m² Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 6.0 Anzahl Badezimmer: 4.0 Anzahl Stellplätze: 4 Stellplatz: Garage Gartennutzung Swimmingpool: Ja Baujahr: 2013 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.