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Beschreibung der Immobilie
Diese stilvoll ausgestattete Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage befindet sich im beliebten Westen Wiens - direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage mit nur 23 Einheiten und bietet modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung. Eckdaten der Wohnung: Wohnfläche: ca. 73 m² Zimmer: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer) Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit Lift) Kellerabteil: Großzügig, im Erdgeschoss gelegen Heizung: Fußbodenheizung Beziehbar: nach Absprache Zustand: sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet Parken: Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten in der ruhigen Seitengasse Raumaufteilung: Große, helle Wohnküche mit Süd-Ausrichtung und direktem Blick ins Grüne 2 Schlafzimmer nordseitig ausgerichtet - auch im Sommer angenehm kühl Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Keuco & Burgbad) Separates WC mit eigenem Waschbecken Abstellraum mit viel Stauraum Großes Kellerabteil im Erdgeschoss (keine Stufen!) Ausstattungshighlights: Designerküche von Intuo mit Geräten von Siemens (im Kaufpreis enthalten) Exklusive Badeinrichtung von Keuco und Burgbad Vorzimmermöbel von Sudbrock Echtholzparkett , Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach verglaste Fenster mit integrierten Fensterlüftern Insektenschutzgitter an allen Fenstern & Terrassentür - maßgefertigt Sonnenschutz-Schiebepaneele zur perfekten Verdunkelung Badezimmer und WC mit Belüftungssystem Kinderwagen-/Fahrradraum im Erdgeschoss Besonderheiten: Nichtraucherwohnung - tierfrei gehalten Kleine, familienfreundliche Anlage mit nur zwei Stiegen Sehr niedrige Geräuschkulisse dank ruhiger Seitengasse Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort Infrastruktur & Lage: Adresse: (bitte ergänzen) Bezirk: 1140 Wien - Hütteldorf Umgebung: Naturnahes Wohnen direkt am Lainzer Tiergarten Auhofcenter (Einkaufszentrum inkl. Ärztezentrum): * ca. 5 Min. mit dem Auto * ca. 10 Min. öffentlich * ca. 20 Min. zu Fuß Öffentliche Anbindung: Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Naherholung: Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Sportplätze, Rad- & Wanderwege Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil: +43 699 134 34 730 E-Mail: Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:7 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Stockwerk: 3. Etage / mit Lift Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2022-10-30 Energiepass HWB: 24.17 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2016 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 277 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 296,06 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,45 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 86,45 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 86.45 Eur