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Beschreibung der Immobilie
Altbau - Naschmarkt - 4 Zimmer Beim Naschmarkt gelangt im 1. Liftstock eines schönen Eckzinshauses eine sanierungsbedürftige Wohnung zum Verkauf. Die helle 4-Zimmer-Wohnung verfügt auf 125m² Wohnfläche über 4 Zimmer, eine Küche mit Anschlüssen, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und eine separate Toilette. Kastenfenster und Flügeltüren gehören zur Ausstattung. Beheizt wurde die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, die im Zuge der Generalsanierung erneuert werden muss. Die monatlichen Kosten in Höhe von EUR 416,02 gliedern sich wie folgt: BK EUR 258,22 + 10% USt EUR 25,82 + RR EUR 131,98 Im Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf: Top 24: 154,66m² mit monatlichen Kosten in Höhe von EUR517,66 (bestehend aus BK EUR321,30 + 10% USt EUR32,13 und RR EUR164,23) KP EUR985.000,- Top 27a: 41,23m² mit monatlichen Kosten in Höhe von EUR137,76 (bestehend aus BK EUR 85,51 + 10% USt EUR 8,55 und RR EUR 43,70) KP EUR198.000,- Top 36: 81,38m² mit monatlichen Kosten in Höhe von EUR270,84 (bestehend aus BK EUR168,10 + 10% USt EUR16,81und RR EUR 85,92) KP EUR 558.000,- Die Fassade des Hauses wurde 2023 renoviert. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Ende Mai 2025 EUR53.900,-. Die Lage ist sehr gut. Die beliebte Gastronomieszene "Naschmarkt", Cafe Drechsler, Theater an der Wien, Karlsplatz, Technische Universität, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Die Vertragserrichtung erfolgt durch das Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring ,1010 Wien. Kosten 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter 0664 88 62 05 73 oder gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. WG-geeignet Bad mit Dusche Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-11-26 Energiepass HWB: 134.5 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1859 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 390,2 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 416,02 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 131,98 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 131,98 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 131.98 Eur