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Beschreibung der Immobilie
Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2010, Holzriegelbauweise mit Flachdach) wurde im Jahr 2020 vollkommen neu adaptiert. Es liegt eingebettet in einer ruhigen Siedlung mit insgesamt 10 Häusern. Die Umgebung ist äußerst ruhig und umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1500 m² mit einem Haus von einer Wohnfläche von ca. 70 m². Es gibt die Möglichkeit eines Ausbaus einer zusätzlichen Wohn-Etage von ca. 70 m². Alle Räume sind zentral begehbar und es hat einen guten Grundriss. Rechterhand vom Eingangsbereich befindet sich der Wohn-Esszimmerbereich (ca. 27 m²) inklusiver einer neuwertigen Küchenzeile mit allen notwendigen Küchengeräten. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse (ca. 18 m²) mit einer gemütlichen Liege und einer Sitzgarnitur. Von der Terrasse gelangt man über Stufen direkt in den gepflegten Garten mit Hochbeeten und ein paar Obstbäumen wie Äpfel (Cox Orange), Birnen, Zwetschke und Marille, etc. Vom Wohnbereich sowie von der Terrasse aus genießt man einen wunderbaren Rundumblick auf die umliegenden Wiesen und Felder. Der nahegelegene Wald lädt zu idyllischen Spaziergängen ein. Auch herrliche Ausflüge mit dem Fahrrad sind hier möglich. Nahe gelegene Golfplätze wie Stegersbach, Bad Waltersdorf und Loipersdorf lassen jedes Golferherz höher schlagen. Im Winter kann man beim Holzofen die Seele baumeln lassen. Linkerhand vom Eingang befindet sich das neu verflieste Badezimmer (ca. 11 m²) mit Fenster, einer neuen Badewanne, einer separaten Regendusche und der Toilette. Anschließend an das Badezimmer befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer, welches mit einem Doppelbett von der Firma Grüne Erde und einem Einbauschrank ausgestattet ist. Praktisch ist auch der Abstellraum (ca. 3 m²) mit Waschmaschine und einem 80 Liter Photovoltaik-Boiler, welcher von einem zusätzlichen 550 Watt Solarpanel versorgt wird, sodass eine gratis Warmwasseraufbereitung erfolgt. Geheizt wird mittels Infrarot-Paneelen in jedem Zimmer, die über programmierbare Thermostate gesteuert werden, welche eine rasche Erwärmung der Räume ermöglichen (Gesamt-Energieverbrauch: aktuell ca. 2.500 kWh pro Jahr). Am Grundstück selbst befindet sich auch ein kleines Nebengebäude (ca. 10 m²) für Geräte, Werkzeug, etc. Das überdachte Carport (ca. 33 m²) bietet Platz für 2 Autos - selbstverständlich wurde hier auch an den E-Anschluss gedacht. Am Dach des Carports sind bereits 3 Solarpaneelen (je 660 Watt) mit einer direkten Verkabelung zum Haus montiert. Dadurch kann eine rasche vollständige PV-Umsetzung mit einem Wechselrichter erfolgen. Für eine PV-mäßige Erweiterung, steht das komplette Flachdach zur Verfügung. Das Haus wird vollmöbliert übergeben, inklusive der Elektro-, Gartengeräte und Werkzeuge. Weiters darf angeführt werden, dass eine stabile Internetverbindung vorhanden ist und somit "homeoffice"- tauglich ist. Innerhalb von ca. 1,5 Stunden erreicht man Wien und innerhalb einer Stunde Graz. Umgebung Es gibt gut ausgebaute Busverbindungen. Allgemeiner Arzt mit Praxis und hauseigener Apotheke im Ort. Medizinische Versorgung durch die Landeskliniken Güssing und Oberwart gewährleistet. Nahversorger (N&F) mit Auto in 5min, zu Fuß durch die Waldpromenade in 15min zu erreichen. Alle anderen großen Lebensmittelgeschäfte sind in Stegersbach in 10min, bzw. St. Michael und Güssing in 15-20min erreichbar (Spar, Billa, Hofer, Penny, Bipa usw.). Kindergarten und Volksschule im Ortszentrum, Schulzentrum in Güssing. Im Ortszentrum gibt es einen Kirchenwirt und viele gute Restaurants inkl. Buschenschänken in Stegersbach und Umgebung. Der nahegelegene Badesee Rauchwart ist mit dem Auto in 8 Minuten, mit dem Fahrrad in 20min erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wir können dafür keine Haftung übernehmen. Terrassenfläche: 18 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Flachdach Infrarotheizung Gartenfläche: 1400 m² Stellplatzfläche: 33 m² Autostellplatz frei: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: CARPORT Energiepass gültig bis: 2034-08-25 Energiepass HWB: 60 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2010 Kaufpreis pro m²: 168,14 Eur