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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 35,35 m² große Wohnung in einem klassischen Wohnhaus im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich, ein separates Badezimmer sowie ein Wohn und ein Schlafkabinett. Der Grundriss ist kompakt und funktional, eignet sich aber auch für eine Neugestaltung im Zuge einer Sanierung. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, auf kleiner Fläche ein zeitgemäßes Raumkonzept umzusetzen. Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im bestehenden Zustand ("wie liegt und steht") verkauft. Raumaufteilung Vorraum mit Küche / Badezimmer (Dusche und WC) Wohnzimmer Schlafkabinett Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk, in einer wenig befahrenen Seitengasse. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Ottakring) sowie die U6 sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Straßenbahnlinien 9 und 49 sowie die Buslinien 48A und 10A bieten eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Infrastruktur in der Umgebun g: Nahversorgung : Supermärkte, Apotheken, Bäckereien Freizeit : Kongresspark, Ottakringer Bad, Stadthalle Bildung : Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld Öffentliche Verkehrsmittel : Straßenbahn: Linien 2, 43 Bus: Linien 10A Preis Kaufpreis EUR 118.900.- Nebenkosten monatlich (lt. Vorschreibung) Betriebskosten: 84,56 EUR Reparaturrücklage: 38,67 EUR Umsatzsteuer: 8,46 EUR monatliche Gesamtbelastung: 131,69 EUR Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Bad mit Dusche Stockwerk: 1. Etage / Hochparterre Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2028-11-18 Energiepass HWB: 121.9 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 123,23 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 131,69 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 38,67 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 38,67 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 38.67 Eur