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Beschreibung der Immobilie
Highlights Sanierungsbedürftiger Zustand - freie Gestaltung möglich Gute Anbindung an U6, Bahnhof Meidling und Straßenbahnlinien Nahversorgung, Schönbrunn und Infrastruktur fußläufig erreichbar Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses im 12. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen mit Gestaltungswunsch. Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne Küche Wohnzimmer Kabinett (Schlafzimmer oder Arbeitsraum) Hinweis: Derzeit keine Toilette in der Wohnung vorhanden. Ausstattung / Zustand Die Wohnung wird wie sie liegt und steht verkauft. Die Haustechnik (Gas/Elektro) sowie Oberflächen sind veraltet und müssen erneuert werden. Der Altbaubestand bietet Potenzial für eine moderne Adaptierung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in ruhiger Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße. Die Nahversorgung ist umfassend, zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn bietet in direkter Umgebung Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Anbindung: U6 Station Meidling Bahnhof Meidling mit S-Bahn (S1, S2, S3, S4, S80) und Fernverbindungen Straßenbahn und Buslinien (z. B. 62, 9A) in Gehweite Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar Kostenübersicht Kaufpreis: EUR 148.900,- (lastenfrei) Monatliche Betriebskosten: EUR 3,36 /m² Reparaturrücklage: EUR 1,60 /m² Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas, Börsegasse 9, 1010 Wien (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Bad mit Wanne Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 197.8 kWh/m²/Jahr