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Beschreibung der Immobilie
Diese moderne Gartenwohnung in Klosterneuburg überzeugt mit einem stilvollen Wohnkonzept und einer idealen Lage. Mit einer Wohnfläche von 77 m² bietet diese barrierefreie Neubauwohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit großzügigen Fensterfronten sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Küche ergänzen das stilvolle Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu den Gärten, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und eine perfekte Rückzugsmöglichkeit bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in Klosterneuburg, einer der gefragtesten Wohngegenden nahe Wien. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Dank der guten Anbindung an Wien eignet sich diese Wohnung ideal für Berufspendler und all jene, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Öffentliche Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in das Zentrum von Klosterneuburg sowie nach Wien. Der nahegelegene Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mit der S-Bahn oder Regionalzügen erreicht man den Wiener Franz-Josefs-Bahnhof in etwa 15 bis 20 Minuten. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz, sodass Pendler bequem und schnell in die Stadt gelangen können. Kaufpreis: EUR 380.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Es handelt sich hier um eine Wohnung auf Baurechtsgrund der Stadt Klosterneuburg (Baurecht auf 100 Jahre). Aktuell beträgt der Baurechtszins ca. EUR 1.500,-- p.a. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer +43 676 467 77 39 zur Verfügung. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 10 m² WG-geeignet Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Gartenfläche: 63,2 m² Stockwerk: EG Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2034-04-28 Energiepass HWB: 36.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2014 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 225,76 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 244,02 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 43,16 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 43,16 Eur