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Beschreibung der Immobilie
***PRIVATVERKAUF - BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN*** Diese außergewöhnliche, seltene Souterrain-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihren offenen Loft-Charakter, hohe Gewölbedecken und großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Fenster – für ein Souterrain bemerkenswert hell und freundlich. Anstelle gegenüberliegender Wohnhäuser eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf einen grünen Park, der eine ruhige und entspannte Atmosphäre garantiert. Der ca. 15 m² große, private Lichthof auf der Hinterseite der Wohnung bietet einen zusätzlichen Freiraum und ist direkt von der Wohnung aus zugänglich. Da ich in den letzten Jahren selbst darin gewohnt habe, wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Edle Epoxidharzböden und natürliche Materialien wie Kalk schaffen nicht nur ein modernes Ambiente, sondern sorgen auch für ein dauerhaft gesundes Raumklima. Die Luft bleibt stets frisch. Ein großer Pluspunkt ist die natürliche Kühle im Sommer: Selbst bei Außentemperaturen von über 38 Grad bleibt es stets angenehm unter 25 Grad – ohne Klimaanlage, ohne trockene Luft. Darüber hinaus sorgt eine leistungsstarke Lüftungsanlage bei Bedarf für schnellen Luftaustausch innerhalb weniger Minuten. Zur Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, eine Waschmaschine sowie hohe, neuwertige Einbauschränke im Schlafzimmer. Die Wohnung ist über einen separaten, eigenen Eingang begehbar – der Haupteingang der Wohnanlage wird lediglich für den Zugang zu Kellerabteil und Briefkasten benötigt. Heizung: mittels Gastherme. Optional: Es ist in der Mitte der Wohnung (im Wohnzimmer) ein ungenutzter Kaminanschluss vorhanden. Damit wäre auch ein Einbau eines zB offenen Kamins möglich. Ein entsprechendes Gutachten, das dies ermöglicht, liegt vor. Fazit: Sehr stilvolles Wohnambiente, ruhige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten, Direkter U-Bahnanschluss ab 2027 – dieses Objekt eignet sich ideal als private Wohnung, Künstleratelier, Studio, aber auch die Nutzung als Geschäftslokal ist zulässig. Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere. Top-Infrastruktur & aufstrebende Lage: Nur rund 300 Meter entfernt entsteht die neue U-Bahn-Station Reinprechtsdorfer Straße (U2, Fertigstellung voraussichtlich 2027). Die Straßenbahn-Haltestelle Eichenstraße (Linien 6, 18, 62 und Badner Bahn) ist nur 3 Gehminuten entfernt und der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz ist ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar. Die in den letzten Jahren umfassend begrünte Reinprechtsdorfer Straße wurde zur lebendigen Begegnungszone umgestaltet und verleiht dem Grätzl urbanen und hipen Charme. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Lokale, Restaurants, ein Saunabad, ein Baumarkt und mehr befinden sich in fußläufigem Umkreis. Es handelt sich um einen Privatverkauf, sodass KEINE PROVISIONEN entstehen. ***BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN***