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Beschreibung der Immobilie
Die „bunte Villa“ in Pilgersdorf zu verkaufen! Haus mit Seele – für junge Familien & romantische Freigeister In einem liebevoll renovierten, sehr guten Zustand, präsentiert sich diese einzigartige Villa (Baujahr 1935) mit buntem Charme. eingebettet in einen großen, uneinsichtigen Garten mit altem Baumbestand. Innen erwarten dich helle, individuell gestaltete Räume mit viel Holz, Kunst und liebevollen Details. Die Umgebung voller Natur, unverbauter Ausblick ins Zöbernbachtal und zu den Bernsteiner Hügeln, am Ortsrand von Pilgersdorf, Bezirk Oberpullendorf im Mittelburgenland. Ideal für Familien, Kreative, Gärtner*innen, Tierliebhaber*innen – und alle, die das Besondere suchen. Facts mit Flair: • 6 Zimmer, 2 Badezimmer mit WC, gemütliche Wohnküche & Terrasse • Ca. 140 m2 Wohnfläche mit Kellerabteil + Heizraum • Pellets-Zentralheizung – mit nagelneuen Heizkessel und Pufferspeicher im Heizkeller inkl. Pelletslagerraum ( Kesseltausch im Dezember 2024 ) ! • Wohnzimmer mit eigenen Holzofen, Wendeltreppe ins Obergeschoß und Zugang zur 20 m2 Terrasse • Alle Räume mit Holzparkettböden oder Fließen • Großer Dachboden ca. 80 m2 mit massiven Dachstuhl, ausbaubar • Großer Stadl ( ca.100 m2 )mit 3 Abteilen, vielseitig nutzbar als Garage, Werkstatt und/oder Atelier mit Stromanschluss • Großer uneinsichtiger Garten mit Altbaumbestand ( Gesamtfläche: 1060 m2 ) mit wundervollen Sonnenuntergängen • Zusätzliche 1.445 m2 Wiese – perfekt für Tierhaltung, Spielwiese oder Selbstversorgung • neuer Energieausweis, erstellt Oktober 2024: Gesamtenergieeffizienz – Faktor: fGEE 2,60, Referenz Heizwärmebedarf: HWB 269,0 kWh/m2 a • Zwei Zufahrten und Zugänge zum Haus, vorne an der Günserstraße und hinterm Stadel ( Einfahrt mit PKW möglich) an der Sportplatzgasse DAS HAUS: Günserstraße 40 in 7441 Pilgersdorf wird privat ohne Maklergebühr verkauft!!! PREIS: 255 000,- € Jetzt besichtigen und verlieben! Fragen und Terminvereinbarungen jederzeit möglich: Mobil: 0650 – 21 83831 Mail: • Lage: Mitten im waldreichen Zöbernbachtal, wenige km von Lockenhaus ( Kammermusikfest, Ritterburg ) und Kirchschlag in der Buckligen Welt ( kuschelige Kleinstadt mit bester Infrastruktur ) entfernt. • Infrastruktur im Ort: Volksschule, Supermarkt, Restaurant, Arzt, Bushaltestelle ( Verbindung nach Wien zirka 80 min. Fahrtzeit ) Alles ist keine 10 Minuten zu Fuß erreichbar, mit Auto zirka 1 Stunde nach Wien oder Graz, 20 Minuten zur Autobahn! Haus mit Seele – für junge Familien & romantische Freigeister • Zusätzliche 1.445 m2 Wiese – perfekt für Tierhaltung, Spielwiese oder Selbstversorgung ( Im Preis schon dabei :-) PROVISIONSFREI weil ohne Makler! Jederzeit Besichtigungstermin vereinbaren: 0650 - 21 83831