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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine elegante, 2022 sanierte und möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche . Gelegen ist die Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Liegenschaft aus der Jahrhundertwende . Die Wohnung ist ready to move in und überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung und dazu passender Möblierung . Die in einer ruhigen Wohngegend gelegene Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern nach Sanierung 2022 erworben und lediglich für Wien-Aufenthalte in der Freizeit bzw. in den Ferien genutzt. Die zentrale Lage in der Nähe des Schweizergartens und des Botanischen Gartens überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit etwa des Hauptbahnhofes und der Inneren Stadt. HIGHLIGHTS möbliert - ready to move in südseitig ausgerichtete Wohnküche hofseitiges Schlafzimmer Dielen-Parkettboden in rustikalem Stil in den Wohnräumen und im Vorraum geschmackvolle, moderne Fliesen im Badezimmer Bad mit Walk-In-Dusche mit Regendusche, Designwaschbecken mit Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper und WC Einbauküche mit Geräten und Waschmaschine im Vorraum ca. 5 Gehminuten zum Schweizergarten ca. 10 Gehminuten zum Botanischen Garten ca. 5 Minuten per Rad zum Schloss Belvedere und zum Hauptbahnhof ca. 8 Minuten mit dem Rad in die Innere Stadt/Stadtpark INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : Hochparterre (nicht barrierefrei) LETZTE SANIERUNG : 2022 BEZIEHBAR : ab sofort WOHNFLÄCHE : ca. 38,4 m² ZIMMER : 2 AUSRICHTUNG : Süd (Wohnküche) / Nord (Innenhofschlafzimmer) MÖBLIERT : ja, mit allen Möbeln wie besichtigt WASCHMASCHINENANSCHLUSS : ja, im Vorzimmer (inkl. Waschmaschine) KÜCHE : Einbauküche mit Geräten RAUMHÖHE : bis zu ca. 3,3 m HEIZUNG : Gasetagenheizung FAHRRADABSTELLFLÄCHE : ja, im Innenhof KELLERABTEIL : ja, zur Nutzung Kaufpreis : EUR 229.000,00 Betriebskosten: EUR 85,15 inkl. 10 USt. p.M. derzeit Reparaturrücklage: EUR 40,17 p.M. derzeit Lift: EUR 2,62 inkl. 10 USt. p.M. derzeit Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung (gebunden) : 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg) Die Wohnung wird in möbliertem Zustand inkl. Küche, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Voll möbliert Stockwerk: Hochparterre Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 148.8 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 119,96 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 127,94 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 40,17 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 40,17 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 42.55 Eur
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