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Beschreibung der Immobilie
Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 104 m² befindet sich im 2. Liftstock . Die Wohnung ist Richtung Westen zum Migazziplatz, wo ein Fahrverbot ausgenommen Zufahrt zu genehmigten Abstellplätze besteht und Richtung Osten zum Innenhof ausgerichtet. Aus beinahe jedem Fenster hat einen Grünblick auf Bäume. RAUMAUFTEILUNG - gut geschnittener Grundriss Fast alle Zimmer der Wohnung sind vom Vorraum aus getrennt begehbar : 3 der 4 Zimmer Die Küche Das Badezimmer Ein separates WC Das vierte Zimmer mit einer Größe von 15 m² ist über das 24 m² große Zimmer begehbar. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung wurde teilrenoviert und ein gültiger Elektrobefund erstellt. Die Zimmer verfügen über einen neuen Parkettboden, die Wohnung wurde frisch ausgemalt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Nur die Küche und das WC ist älter. Bad: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster Getrenntes WC: ohne Handwaschbecken Küche veraltet: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Gasherd, Backrohr, Dunstabzug Fenster: Die Fenster verfügen über Außenrollläden. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung (Gas) beheizt. Gerne beraten wir Sie, wenn Sie nach dem Kauf eine Renovierung oder Modernisierung Von der Küche planen. Die Bauabteilung von Brehm Immobilien realisiert regelmäßig Wohnungssanierungen und überzeugt dabei mit professioneller Planung und Ausführung zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden. Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN Im Haus befindet sich ein Lift. Eine Waschküche sowie ein Kinderwagenabstellraum sind vorhanden. LAGE & INFRASTRUKTUR Meidling: Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage innerhalb des 12. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (Interspar, Penny, Hofer, Billa), Bäckereien (z.B. Ströck) sowie einige Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Bildung: Schulen, Kindergärten sowie die VHS Meidling befinden sich in fußläufiger Entfernung. Parkanlage Wilhelmsdorfer Park: Der Wilhelmsdorfer Park mit Spielplatz und Basketballfeld ist in 7 Gehminuten erreicht. VERKEHRSANBINDUNG U4/U6-Station Längenfeldgasse: nur 4 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 62, Badner Bahn: 6 Gehminuten entfernt Buslinien 12A, 59A, 63A: nur 4 Gehminuten entfernt Bahnhof Wien-Meidling (Nah- und Fernverkehr): 8 Minuten öffentlich bzw. 11 Gehminuten Ins Stadtzentrum Wiens (Schwedenplatz) benötigt man öffentlich nur 20 Minuten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Besitzen Sie eine renovierungs- oder sanierungsbedürftige Eigentumswohnung, die Sie sanieren, verkaufen oder vermieten möchten? Dann sind wir Ihr idealer Partner! Wir verkaufen Ihre Wohnung mit Mehrwert - inklusive Sanierungsplanung und Kostenvoranschlag für Kaufinteressenten. Alternativ übernehmen wir die stressfreie Sanierung nach Ihren Wünschen und finden auf Wunsch einen bonitätsstarken Mieter für Sie. Abstellraum Anzahl: 1 Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 2 m² Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-08-04 Energiepass HWB: 142 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1968 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 116,53 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 412,62 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 455,07 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 104,7 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 104,7 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 104.7 Eur