EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
GRUNDSTÜCK MIT BEWILLIGTEM BAUPROJEKT IN 1190 WIEN - RARITÄT IN TOPLAGE VON DÖBLING / KÄUFERFREUNDLICHE STRUKTUR: ASSET- ODER SHARE DEAL OPTIONAL Zum Verkauf steht ein exklusives Baugrundstück in begehrter Lage des 19. Bezirks (Sievering/Döbling), direkt an der Krottenbachstraße. Das Grundstück umfasst ca. 1.050?m² und verfügt über eine bereits erteilte Baugenehmigung für ein anspruchsvolles Wohnprojekt auf vier Ebenen inklusive drei PKW-Stellplätzen. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: * Vollständig genehmigtes Bauprojekt - sofortiger Baubeginn möglich * Ca. 523?m² geplante Nutzfläche auf Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss * Geplante Nutzung u.?a. mit Garage, Wohnbereich, Schlafzimmern, Kino, Fitnessraum, Sauna u.v.m. * Drei Stellplätze laut Einreichplan bereits vorgesehen * Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal, Gas) liegen an der Grundstücksgrenze * Bauklasse I, offene Bauweise (OGK) - perfekte Einbettung ins hochwertige Wohnumfeld Das genehmigte Projekt bietet ein elegantes, modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Wohn- und Freizeiträumen. Die Pläne umfassen unter anderem ein Heimkino, Fitnessbereich, mehrere Schlafzimmer, offene Wohnzonen, Sauna sowie drei Stellplätze. Die Baugenehmigung sowie alle notwendigen Unterlagen (Einreichplan, Statik, Abbruchbewilligung für Altbestand) liegen vollständig vor. Lage &a; Umfeld: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - ruhig und grün, dennoch mit sehr guter Anbindung. Sievering verbindet idyllischen Charakter mit urbanem Komfort. In unmittelbarer Umgebung finden sich Parks, Weinberge, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Hinweis zum Bestand: Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, für dessen Abbruch bereits eine behördliche Genehmigung vorliegt. Die Liegenschaft wird inklusive bewilligtem Neubauprojekt verkauft - somit ist der Weg für eine sofortige Realisierung frei. Fazit: Ein ideales Projekt für private Bauherren oder Investoren, die ohne Verzögerung mit der Umsetzung starten möchten. Grundstücke mit genehmigtem Bauprojekt sind im 19. Bezirk äußerst selten - dieses Angebot bietet Klarheit, Qualität und Lagevorteil in einem. Jetzt besichtigen, Pläne einsehen und investieren - dieses Projekt ist baureif. Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herrn Dipl. BO Dejan Cvetkovic unter der Rufnummer +43 6608272271 oder per Email gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten können, die ihre persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen. Besichtigungen sind auch am Wochenende - samstags und sonntags - möglich! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt