3-Zimmer Wohnung in Mariahilf, Austria, Nr. 147793

Die U3-Station Neubaugasse befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sorgen zahlreiche Buslinien wie die 13A, 14A, 57A und 59A für eine ideale Anbindung in alle Richtungen. Durch die Nähe zur Linken Wienzeile gelangen Sie schnell sowohl in die Innenstadt als auch in andere Teile Wiens. Neben der erstklassigen Infrastruktur begeistert die Umgebung mit einer Vielfalt an Restaurants, trendigen Bars und gemütlichen Cafés. Ob Fine Dining, traditionelle Wiener Küche oder internationale Spezialitäten - hier gibt es für jeden Geschmack die passende Adresse. Auch Kunst- und Kulturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Das Theater an der Wien, zahlreiche Galerien und Museen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese einmalige Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität - eine perfekte Gelegenheit für alle, die eine exklusive Wohnung mitten in der Stadt suchen.   AUSSTATTUNG: Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und beeindruckt durch helle, großzügige Räume. Sie befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Altbaus und ist bequem per Lift erreichbar - ein Wohnambiente mit historischem Flair und besonderem Charme erwartet Sie. Schon beim Eintreten empfängt ein freundlicher Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Gleich im Eingangsbereich befindet sich eine separate Toilette. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für den Kochalltag - inklusive durchdachter Einbaugeräte, viel Stauraum und einer praktischen Raumaufteilung. Zwei großzügige Zimmer bilden das Herzstück der Wohnung. Mit typischen Altbaudetails wie hohen Decken, stilvollen Flügeltüren und edlem Fischgrätparkett strahlen sie eine besondere Wohnqualität aus. Durch die südwestliche Ausrichtung sind die Räume den ganzen Tag über lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohnung - ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gutem Zustand, kleinere Adaptierungen sowie eine oberflächliche Sanierung könnten ihr volles Potenzial zur Geltung bringen. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur Verfügung   KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet - profitieren auch Sie davon! Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung. WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Anzahl Etagen: 5 Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-01-30 Energiepass HWB: 157.8 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 254,12 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 270,33 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 92,02 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 92,02 Eur