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Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit technischer Raffinesse – auf ca. 310 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Ebenen erwartet Sie ein Zuhause der besonderen Art. Das ursprünglich in den 1970er Jahren geplante Architektenhaus wurde ab 2012 umfassend modernisiert und mit zahlreichen durchdachten Extras ausgestattet. Moderne Wärmepumpenheizung (2013) mit Fußbodenheizung & Zusatzkamin Photovoltaikanlage (2023) mit 26 Modulen, 15 kWh Speicher & E-Ladestation Dachterrasse mit Weitblick , automatischer Pergola und Hochbeeten Großzügiger Wintergarten mit Pflanzeninsel, elektrischer Beschattung & Heizung Barrierefrei dank Lift (Erdgeschoss bis Obergeschoss) Fitnessraum & vorbereiteter Poolbereich (technisch vollständig ausgestattet) 3 Badezimmer , davon eines mit Whirlpool & Regendusche Homeoffice-Möglichkeit , separate Arbeitsbereiche Voll ausgestattete Wohnküche im OG , zusätzlich Küche im EG Automatische Gartenbewässerung mit Grundwasserpumpe Sicherheit & Komfort : Video-Türsystem, SAT, WLAN im ganzen Haus Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg, welches für die bestehenden 1.130m² Grundstücksfläche eine monatliche Pacht von ca. 1.200€/Monat einhebt. [Vorschreibung und Pachtvertrag werden bei Bedarf dann gerne im Anschluss an eine Besichtigung zur Verfügung gestellt] Das vorliegende Angebot wird im Zuge eines Bieterverfahrens veräußert. Hierbei hat der Eigentümer das Recht, nicht aber die Pflicht, einem etwaigen Kaufanbot zuzustimmen, mitunter auch das Höchstgebot abzulehnen. Frist zur Angebotslegung ist der 03.08.2025. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage in Ihrem persönlichen Expose. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen