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Beschreibung der Immobilie
Exklusives Wohnen in Fußach - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick & großer Loggia Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fußach! Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in der idyllischen Gemeinde Fußach am Bodensee bietet mit 97,62 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, eine traumhafte Loggia mit Alpenblick und eine ruhige Lage - ein Zuhause für alle, die Ruhe, Lebensqualität und moderne Wohnkultur schätzen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, angrenzend an weitläufige, unbebaute Felder. Genießen Sie auf der sonnigen, großzügigen Loggia den Blick ins Grüne - mit herrlichem Panorama auf die Vorarlberger und Schweizer Berge. Ob Sonnenuntergang oder entspannter Sonntagmorgen: Hier wird Lebensqualität spürbar. Raum für Leben und Entfaltung Die durchdachte Grundrissgestaltung bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice: Der große Wohn-Essbereich ist der zentrale Treffpunkt des Zuhauses - lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur großen Loggia Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer - perfekt für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss und separatem WC Praktischer Vorratsraum direkt neben der großzügigen Küche Zusätzlicher Abstellraum (11,29 m²) & eigenes Kellerabteil (4,35 m²) Ausstattung auf höchstem Niveau: Fußbodenheizung in allen Räumen - für angenehmen Wohnkomfort Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - energieeffizient & schalldämmend Elektrische Rollläden (südseitig) & Sonnenschutz-Markisen für optimalen Lichteinfall Insektenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren TV- & Internet-Anschlüsse in allen Zimmern Optionales Smart-Home-System - Steuerung von Heizung & Rollläden bequem per App Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Besucherparkplätze direkt vor der Anlage Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug Lage - Idylle trifft Infrastruktur Fußach ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre, die Nähe zum Bodensee und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Umgebung - nur wenige Minuten entfernt von: Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkten Kleinkindbetreuung, Kindergarten & Schulen Öffentliche Verkehrsanbindung & Autobahnauffahrt - ideal für Pendler Naherholungsgebiet Brugger Loch - für Spaziergänge, Jogging & Erholung Direkter Zugang zum Radwegenetz entlang des Rheindammes & Bodensees Kaufpreis: EUR 572.000,- Hier verbinden sich Wohnkomfort und Lebensqualität.. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 2 Loggiafläche: 31,19 m2 WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: Solarheizung Barrierefrei Abstellraum Flachdach Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 4.35 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2034-05-30 Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab Datum: 2026-01-01 Verfügbar ab: 01.01.2026 Baujahr: 2013 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 371,2 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 371,2 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 111 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 111 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 111 Eur