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Beschreibung der Immobilie
Romantisch, fast wie ein verwunschener Park, präsentiert sich das 1341 m² große Grundstück in absoluter Ruhelage Deutsch-Wagrams. Zur Bewässerung können Sie auf Ihren Brunnen zugreifen. Das Herzstück des Wohnjuwels aus den 80er Jahren ist mit Sicherheit das geräumige Wohnzimmer. Hier lädt Sie der offene Kamin an kalten Tagen zum Verweilen ein. Bei 6 Zimmern hat Ihre ganze Familie ausreichend Raum zur Entfaltung. Ich erlaube mir an der Stelle mit Ihnen durchs Haus zu gehen. Raumaufteilung: EG: - geräumiger Eingangsbereich - Gästetoilette - Abstellraum - Küche mit Essplatz - sonniges Zimmer - besonders großzügiges Wohnzimmer (mit 2 Eingängen und Ausgang in den Garten) - sonniges Zimmer (mit Ausgang in den Garten) OG: - 4 Schlafzimmer - 2 Abstellräume - Badezimmer mit Badewanne und Toilette, sowie Waschtisch Das Haus verfügt über Keller und Garage. Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem besonderen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 664 4681750, Frau Kristin Schmidt Stohl Immoexpress. -------------------------------------------------------------------------------- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter Provision: 3% zzgl. 20% USt. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. Laermbelastung: geringe Lärmbelastung Das Landhaus in Deutsch-Wagram liegt idyllisch mit Blick auf grüne Weiten und bietet eine ruhige Oase. Die unmittelbare Nähe zur nordöstlichen Stadtgrenze Wiens sowie zur Nordbahn und der Außenring Schnellstraße gewährleisten eine hervorragende Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Wiener Innenstadt. Dieses Landhaus in Deutsch-Wagram besticht durch seine idyllische Lage mit Grünblick und Ruhe. Die großzügigen 6 Zimmer und die Einbauküche bieten viel Platz für die ganze Familie. Besondere Highlights sind die Garage, der weitläufige Garten zur eigenen Nutzung und der Parkett-/Holzboden. Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie eine Wanne, einen Waschmaschinenanschluss und Fenster mit Blick ins Grüne. Die Nähe zu Wien und den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Liegenschaft zu einem einzigartigen Juwel. Ideal für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 18 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Gesamtfläche: 251 m² Gartenfläche: 1188 m² Kellerfläche: 40 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Anzahl Wohneinheiten: 1 Stellplatz: Garage Gartennutzung Baujahr: 1980 Anzahl WC: 1