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Beschreibung der Immobilie
Angeboten wird ein modernes Einfamilienhaus mit Pool - Familienfreundliches Wohnen in Krottendorf-Gaisfeld. Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Krottendorf-Gaisfeld bietet alles, was Familien und Paare mit gehobenem Anspruch suchen: ein großzügiges Grundstück, durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung - und als Highlight: ein eigener Swimmingpool im gepflegten Garten. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und dennoch hervorragend angebunden - ideal für Familien, die naturnah leben und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten. Eckdaten im Überblick: - Grundstücksfläche: ca. 707 m² - Wohnfläche: ca. 118,04 m² - Nutzfläche: ca. 39,85 m² - Baujahr: ca. 2021 Energiekennzahl (HWB): 39,1 kWh/(m²a) Heizung: Ferngas Raumaufteilung Erdgeschoss: - Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche - WC - Vorraum mit Garderobe - Abstellraum - Technikraum Raumaufteilung Obergeschoss: - Drei Schlafzimmer - perfekt für Kinder, Home-Office oder Gäste - Badezimmer mit Wanne - Separates WC mit Dusche - Geräumiger Vorraum Außenbereich - Ihre private Wohlfühloase Der Garten ist das Herzstück dieses Hauses: gepflegt, großzügig und mit einem eigenen Swimmingpool ausgestattet - perfekt für entspannte Sommertage mit der Familie oder Freunde. Zwei überdachte Autoabstellplätze runden das Angebot ab. Lage & Infrastruktur Ruhige, familienfreundliche Lage kombiniert mit qualitativ hochwertigem Wohnen. Zu Fuß erreichbar: -Bushaltestelle: 160 m (ca. 5 Gehminuten) Mit dem Auto erreichbar: - Kindergarten: 1,1 km (2 Min.) - Arzt: 3,1 km (6 Min.) - Apotheke: 2,9 km (5 Min.) - Nahversorger: 1,1 km (3 Min.) - Freibad: 3,2 km (5 Min.) - S-Bahn: 1,3 km (3 Min.) Fazit - Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Ob als erster gemeinsamer Wohntraum für Jungfamilien oder als Rückzugsort für anspruchsvolle Paare - dieses Haus bietet Ihnen modernen Komfort, familienfreundliche Struktur und ein idyllisches Umfeld in Bestlage. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn vollständiger Name, Anschrift und Telefonnummer angegeben sind - vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie haben Ihre Finanzierung noch nicht geklärt? Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren erfahrenen Finanzberater*innen her. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Terrassenanzahl:1.00 Terrassenfläche: 28,00 m² Keller: NEIN Teilweise möbliert Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 4 Stellplatz: Freiplatz Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Baujahr: ca. 2021 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 347,30 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 368,33 Eur Verhandlungsbasis Betriebskosten (inkl. MWSt): 120,0 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 109,09 Eur Betriebskosten MWSt: 10,91 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Heizkosten inkl. Warmwasser (inkl. MWSt): 137,0 Eur Heizkosten inkl. Warmwasser (exkl. MWSt): 137,0 Eur Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%