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Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnungen im 19. Bezirk Döbling Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung in PötzleinsdorfIn begehrter Wohnlage von Pötzleinsdorf, unweit von Natur und Stadtleben, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Gartenanteil. Die Immobilie wird nach einer Oberflächensanierung verkauft – Böden sowie Wände sind frisch renoviert.RaumaufteilungDie Wohnung bietet eine gut durchdachte und komfortable Aufteilung auf ca. 62 m² Wohnnutzfläche:Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 19 m²) und in den privaten Garten (ca. 178 m²)Halb separierte, funktional gestaltete KücheRuhiges Schlafzimmer mit en suite BadezimmerSeparates Gäste-WC direkt beim EingangsbereichDie großen Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.Informationen zum Objekt und AusstattungCa. 62 m² WohnnutzflächeCa. 19 m² Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 178 m² großen GartenFrisch renovierte Böden und neu ausgemalte WändeFußbodenheizung für angenehme WärmeSchlafzimmer mit Badezimmer en suiteSeparates Gäste-WC beim EingangHalb separierte Küche – ideal für modernes Kochen und WohnenErdgeschosslage für kühle Nächte im SommerGroßzügige Fensterfronten für helle RäumeStellplatz in der hauseigenen Garage im Kaufpreis inkludiertDie Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Anleger, die Wert auf eine grüne Umgebung und hochwertige Wohnqualität legen. LageDie Glanzinggasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im 19. Bezirk, Pötzleinsdorf. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie dem Türkenschanzpark sorgen für höchste Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu den Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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