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Beschreibung der Immobilie
NATUR TRIFFT DESIGN | TOPLAGE | WEINBERGBLICK | EXKLUSIVE, HELLE 4 ZIMMER | TERRASSE Wohnen zwischen Design, Historie und Natur in einer denkmalgeschützten Luxuswohnung In Ruhelage des Kahlenbergerdorfs in der schon der berühmte Komponist Schubert vor über 200 Jahren seine Inspiration fand, befindet sich das exklusivste Altbau-Wohnprojekt mit nur 10 großzügigen, luxuriösen Wohneinheiten. Umgeben von historischen Gebäuden bietet die unmittelbare Nähe zu Weinbergen exklusives Wohnen mit außergewöhnlichem Flair und höchsten Freizeitwert. Bei der Planung dieses einzigartigen Objekts wurde besonders viel daran gelegt die historische Substanz bestmöglich mit moderner Architektur und qualitativ hochwertiger Ausstattung zu vereinen. Aufteilung: geräumiger Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit offener, exklusiver, Küche 17m² Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Weinberge separates WC 3 geräumige Schlafzimmer modernes Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche - Rainshower, Doppelwaschbecken WC extra Ausstattung: hochwertige Parkett- und Fliesenböden bodenebene Dusche mit Rainshower Klimaanlage in Schlafzimmern Innentüren 230cm wandbündig effiziente Fußbodenheizung Videosprechanlage Aufzug Lage: Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar. beste Verbindung in die Wiener Innenstadt in einer Minute direkt am Wasser (Kuchelauer Hafen) S 40 - Wien Nussdorf Straßenbahnlinie D Regionalbusse Die Wohnung ist derzeit bis 28.02.2028 befristet vermietet (HMZ netto € 1.954,19 p.M.). Kaufpreis: € 1.000.000,- Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 477,90 netto Baurechtszins: ca. € 215,04 netto Rücklage: Information wird nachgereicht Garagenplatz: € 60.000,- Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt. KONTAKT: Frau Silvia Winkler - 0664 201 79 89 E-Mail: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Gebiet: Toplage - Kahlenbergerdorf Toplage Balkonanzahl:1 Balkonanzahl:1 Balkonfläche:17,00 m² Fläche Balkon/Terrassen: 17,00 m² Einbauküche Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Keller: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Energiepass HWB: 65.60 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 28.02.2028 Baujahr: 1860 Anzahl WC: 2