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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine sehr geräumige Wohnung über den Dächern von Wien. Diese befindet sich im 7.Stock und bietet eine atemberaubende Aussicht Richtung Wien 19 und dem Kahlenberg. Auf über 90m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 9m² Loggia bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung: - ein sehr geräumiges Vorzimmer - das sehr helle Wohnzimmer mit Loggia - die Küche inkl. moderner Einbauküche - ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia - das Hauptschlafzimmer (ca. 20m² groß) - einen Schrankraum - Badezimmer mit sehr geräumiger Dusche (durch die vorhandene Größe wäre auch Badewanne statt Dusche denkbar) - extra WC - Abstellraum Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Eine Waschküche sowie ein Fahrrad und Kinderwagenraum sind ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragenparkplatz kann ab EUR 109.- monatlich angemietet werden. In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel (U6 und U4) sowie diverse Busse. Die Wohnung kann mit Jahresende übergeben werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 8,78 m2 Barrierefrei Keller: vorhanden Teilweise möbliert Kellerfläche: 2.5 m² Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: ende 2025 Baujahr: 2000 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 241,02 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 254,85 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 115,82 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 105,28 Eur Betriebskosten MWSt: 10,53 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 102,72 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 102,72 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 36,31 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 33,01 Eur Sonstiges MWSt: 3.3 Eur Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%