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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines eleganten Altbaus mit repräsentativer Fassade und saniertem Stiegenhaus. Auf ca. 91 m² Wohnfläche bietet sie ein gut erhaltenes Raumgefüge mit klassischen Altbaudetails wie Stuck, Fischgrätparkett und hohen Räumen. Die Wohnung befindet sich im einem gepflegten Zustand. Großzügige Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine hochwertige Modernisierung oder stilvolle Nutzung im aktuellen Zustand. Raumaufteilung // Vorraum // Separates WC // Badezimmer mit Badewanne // Drei gut proportionierte Zimmer // Küche mit Essplatz // Abstellraum Ausstattung // Klassische Altbauelemente: Fischgrätparkett, hohe Decken // Gute Belichtung durch große Fensterflächen // Gepflegter Allgemeinzustand // Entwicklungspotenzial für Sanierung oder stilvolle Altbaunutzung // Ruhige Lage innerhalb des Hauses Lage Die Wohllebengasse zählt zu den attraktivsten Wohnadressen im 4. Bezirk - ruhig, historisch geprägt und dennoch citynah. Die Nähe zum Belvedere, zur TU Wien und zur Inneren Stadt sowie der Zugang zu zahlreichen Grünflächen und Kultureinrichtungen machen diese Lage besonders lebenswert. Öffentliche Verkehrsanbindung // U1 Taubstummengasse // Straßenbahnlinien 1, D, 62 // Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, Karlsplatz und Schottentor Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Wohnungsnummer: 11A Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: ab sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 404,7 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 432 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 131,75 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 131,75 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 131.75 Eur