EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines zentral gelegenen Wohnhauses mitten in Innsbruck bietet auf rund 38,93 m² ein stimmiges Raumkonzept für nachhaltige Vermietung in gefragter Lage. Die Wohnung wurde 2019 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders attraktiv für Investor:innen: Die Wohnung ist bereits vermietet - mit einer Fixmiete von EUR 1.150 netto pro Monat (ohne Betriebskosten) für die kommenden fünf Jahre. Damit bietet sich eine verlässliche Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist und bei Mieter:innen sehr gut ankommt. Die Beheizung erfolgt zentral über Radiatoren und sorgt für effiziente Wärmeverteilung in allen Räumen. Ein Personenaufzug sowie ein barrierefreier Zugang über eine Rampe im Norden des Gebäudes machen die Wohnung auch langfristig flexibel nutzbar. Große Südfenster schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Dank der ausgezeichneten Zentrumslage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote fußläufig erreichbar - ein klarer Vorteil für Mieter:innen und somit auch für Anleger:innen. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, solide kalkulierbarer Rendite und sehr gutem Objektzustand macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf Sicherheit und Beständigkeit. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich in der Kernzone Innsbrucks. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Imbisse, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Im Einkaufszentrum Sillpark und im Kaufhaus Tyrol sowie in der Innenstadt kann man nach Lust und Laune shoppen und es sich gut gehen lassen. Durch die Bahnhofsnähe genießt man höchste Mobilität in alle Richtungen. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Generalsanierung: 2019 - die Sanierung umfasste neue Fenster, ein komplett neues Badezimmer, FI-Schalter, neue Böden, die Einbauküche, etc. Zimmer: 2 Wohnnutzfläche: ca. 38,93 m² Zustand: gut - sehr gut Ausstattung: Einbauküche Bodenbeläge: Design-Vinyl und Fliesen Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar) Betriebskosten: in Abklärung Energieausweis: HWB Ref, SK = 89,1 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,58 (Klasse C), gültig bis 21.04.2030 Stockwerk: 3. Obergeschoß Personenaufzug: Ja Barrierefreiheit: Ja Mieteinnahmen: EUR 1.150,00 netto (ohne Betriebskosten) auf 5 Jahre Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 206.100,00 netto zzgl. 20 % USt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne - wir informieren Sie unverbindlich und organisieren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: +43 650 9805332 E-Mail: www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Stockwerk: 3. Etage / 3. Obergeschoss Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-04-21 Energiepass HWB: 89.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1952 Anzahl WC: 1 Kaufpreis (exkl. MWSt): 206100 Eur
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH