4-Zimmer Stadthaus in Wien, Austria, Nr. 148645

Raum zum Leben: Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 124 m² (EG & OG) bietet das 4-Zimmer-Haus großzügigen Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Der zusätzlich ca. 57 m² große Keller bietet reichlich Stauraum und viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. Ebenso ist dem Haus ein eigener KFZ-Stellplatz zugeordnet. Südseitiger Garten & Terrasse – Ihre persönliche Ruheoase: Die ca. 60 m² große Garten- und Terrassenfläche in Südausrichtung lädt zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen ein – ob beim Frühstück im Freien oder beim gemütlichen Grillabend mit Freunden. Finanzieller Vorteil durch Baurechtsgrund: Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, was Ihnen im Vergleich zu klassischen Grundstücksmodellen einen deutlichen Kostenvorteil bei der Anschaffung bietet – ohne auf Komfort und Eigentum verzichten zu müssen. Ausstattungsstandard: Das Doppelhaus wurde im Jahr 2020 vom namhaften Bauträger "Glorit" errichtet. Somit ist eine qualitativ hochwertige Ausführung gegeben. Die Liegenschaft befindet sich in einem gebrauchten, jedoch sehr gepflegten Zustand - demnach kann das Haus umgehend bezogen werden. Die Heizung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Nasseinheiten sind mit Fliesen ausgestattet und die restlichen Zimmer wurden mit einem großformatigen Dielen-Parkettboden versehen. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster und verfügen über einen aussenliegenden Sonnenschutz. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenso bereits vorhanden. Raumaufteilung: Das Reihenhaus mit ca. 181m2 Gesamtfläche zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: ERDGESCHOSS Eingangsbereich/Vorraum - ca. 6m2separate ToilettesAbstellraum - ca. 2m2geräumiges Wohn-/Esszimmer inkl. Küchennische - ca. 51m2 mit Terrassen-/GartenzugangTerrasse/Garten ca. 60m21.STOCK Flur/Gangbereich1.Schlafzimmer - ca. 16m22.Schlafzimmer - ca. 16m23.Schlafzimmer ca. 13m2geräumiges Badezimmer mit ca. 11m2 mit Badewanne, Dusche, Toilette und FensterKELLERGESCHOSS 1.Raum mit ca. 19m2 und Lichtschachtfenster2.Raum mit ca. 22m2 und Lichtschachtfenster3.Raum mit ca. 17m2 und LichtschachtfensterKaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.229.000,--€. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 265,29 €. Für den Baurechtszins werden derzeit halbjährlich ca. 3.993,87 € fällig Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,7 / Klasse A+) Einziehen & Ankommen – in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Schmuckstück wartet darauf, entdeckt zu werden! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt