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Beschreibung der Immobilie
Exklusive Maisonette-Wohnung mit Weitblick über Gänserndorf Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Gänserndorf, im idyllischen Weinviertel, steht dieser Wohntraum zum Verkauf. Eine hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis mit fantastischem Ausblick über die Dächern der Stadt. Die helle und optimal geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Familien. Im unteren Geschoss befinden sich großzügige Wohnbereiche, während eine breite, elegante Treppe in das obere Geschoss führt, wo sich zwei ruhige Schlafzimmer befinden. Ein durchdachtes Lichtkonzept unterstreicht das moderne Wohngefühl und sorgt zu jeder Tageszeit für ein angenehmes Ambiente. Ausstattung Ca. 110 m² Wohnfläche Exklusive Ausstattung Helle, offene Räume Breite Innentreppe zum Obergeschoss Zwei Schlafzimmer im oberen Bereich Modernes Lichtsystem Neue Fassade (in Umsetzung) Neuer Lift (in Umsetzung) Lage & Infrastruktur Gänserndorf ist eine lebenswerte und stetig wachsende Kleinstadt im Weinviertel, nur rund 25 km nordöstlich von Wien. Die Wohnanlage liegt in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gesundheit & medizinische Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie das Landesklinikum Gänserndorf - alles bequem erreichbar. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie das BG/BRG Gänserndorf sorgen für eine lückenlose Bildungsstruktur. Auch Musikschule und Sportvereine sind vorhanden. Einkauf & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Boutiquen und ein Einkaufszentrum befinden sich in kurzer Geh- oder Fahrdistanz. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Gänserndorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien (Fahrzeit ca. 25 Minuten). Auch mit dem Auto ist die Anbindung über die B8 optimal. Fazit Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit einer hervorragenden Lage und umfassender Infrastruktur. Ein perfektes Zuhause für Familien, Berufstätige oder alle, die das Leben in einer charmanten Kleinstadt mit ländlichem Flair und städtischem Komfort verbinden möchten. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Gänserndorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien (Fahrzeit ca. 25 Minuten). Auch mit dem Auto ist die Anbindung über die B8 optimal Balkonanzahl:1 Balkonfläche:6,00 m² Heizung: Fernheizung Kellerfläche: 6 m² Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Baujahr: 1979 Anzahl WC: 2 Nebenkosten: 215,00 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 215,00 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 376,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie Provision (exkl. MWSt): 9870,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 11844,00 Eur