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Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnungen im 4. Bezirk Wieden 6 Zimmer voller Charme, Raum und Möglichkeiten – mit Balkon ins Glück!Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist eine Bühne für Ihre Wohnträume. In Top 11 erwartet Sie eine eindrucksvolle Altbauwohnung mit rund 131 m² Wohnfläche, die Geschichte erzählt und zugleich Platz für Neues schafft. Klassische Flügeltüren, elegante Stuckdecken und großzügige Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das inspiriert und begeistert.Seit 2008 wurden bestimmte Gewerke nach und nach erneuert, wodurch die Wohnung über Fernwärmeanschluss, Teilerneuerung Elektrik und teilweise neuere Fenster verfügt. Die finalen gestalterischen Schritte – Böden, Bad, WC, Küche sowie einzelne Oberflächen – sowie technische Erneuerungen hier und da stehen noch offen. Und genau darin liegt Ihre Chance: Verwirklichen Sie Ihr individuelles Wohnkonzept mit Stil, Vision und Persönlichkeit!Ein echtes Highlight: Der Preis pro Quadratmeter liegt spürbar unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen im Haus. Ob als stilvolles Eigenheim mit Entwicklungspotenzial oder als Investment mit Weitblick – diese Wohnung bietet Raum für Ideen und Rendite.Der sonnige Balkon mit ca. 7,8 m² lädt zum Durchatmen ein und macht dieses Zuhause endgültig komplett.Auf einen Blick:Ca. 131,19 m² Wohnfläche mit 6 charmanten ZimmernBalkon mit ca. 7,8 m² – Sonne tanken inklusiveKlassischer Altbau mit Stuck, Flügeltüren & RaumhöheSeit 2008 laufend erneuert: Fernwärme, neuere Fenster & neuere Elektrik (mit Ausnahmen)Deutlich günstigerer m²-Preis als andere Einheiten im HausIdeal für Eigennutzer mit Gestaltungslust oder smarte InvestorenBad, WC, Küche & Bodenbeläge individuell fertigzustellenGroßzügiges Raumgefühl mit EntwicklungspotenzialKaufpreis: € 699.000,-Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr André Kostandinov gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden.Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des KaufpreisesGrunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesProvision 3% zzgl. 20% USt.Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Wichtige Hinweise!Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst.“Die angegebenen Betriebskosten sind vorläufige Akontowerte. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt