EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines modernen Neubaus mit Personenlift aus dem Jahr 2002 in der Fernkorngasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Das durchdachte Raumkonzept umfasst einen hellen Wohnbereich mit offener Wohnküche, zwei Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar - ideal für Familien, Paare oder zur Vermietung als Anlageobjekt. Die Wohnung ist vollständig möbliert und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz, für den ein bestehender Garagenmietvertrag um EUR 110,- pro Monat übernommen werden kann. Die Liegenschaft liegt in fußläufiger Nähe zur Klinik Favoriten , einem der größten Gesundheitsstandorte Wiens - ein Vorteil sowohl für medizinisches Personal als auch für Angehörige von Patienten. Die Kombination aus moderner Bauweise, Personenlift, ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nahversorgung und sehr guter öffentlicher Anbindung macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Wohn- oder Investmentmöglichkeit. Ausstattungsbeschreibung Diese Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und hochwertigen Ausstattung, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist: Böden: Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassbereichen Küche: Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und Geräten Fenster: Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung für Wärme- und Schallschutz Heizung: Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärmeversorgung Badezimmer: Zwei Badezimmer mit WC - komfortabel für Familien oder Wohngemeinschaften Lift: Personenaufzug vorhanden - barrierearmer Zugang zur Wohnung Stauraum: Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,1 m²) Zusätzliche Räume im Haus: Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Kinderwagenabstellraum sowie Gemeinschaftsraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Außenbereich: Gepflegter Innenhof mit Spielplatz - ideal für Familien mit Kindern Mobiliar: Die Wohnung wird möbliert angeboten - sofort bezugsfertig Garagenplatz: Tiefgaragenplatz - bestehender Mietvertrag (EUR 110/Monat) kann übernommen werden Bauweise: Neubau in Stahlbetonbauweise (Baujahr 2002) Barrierearm: Lift, breite Türen und stufenloser Zugang machen die Wohnung auch für Senioren geeignet Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Voll möbliert Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 2.11 m² Stockwerk: 1. Etage Stiege: 1a Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2030-11-09 Energiepass HWB: 97.55 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2002 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 130 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 409,41 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 453,45 Eur Kaufpreis pro m²: 3928,22 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 99 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 99 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 128.82 Eur