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Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnliche historische Bauernhaus, das etwa 400 Jahre alt ist, befindet sich in idyllischer Alleinlage und bietet einen beeindruckenden Mix aus Tradition und modernem Komfort. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 10.000 m² und einer Wohnfläche von ca. 310 m² bietet dieses Anwesen viel Platz und Privatsphäre. Das Bauernhaus wurde hochwertig und stilecht saniert, wobei der historische Charme bewahrt wurde. Das Erdgeschoss ist gemauert, während das Obergeschoss teilweise in traditioneller Holzblockbauweise errichtet wurde, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören mehrere Kachelöfen und Küchenherde, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch den traditionellen Charakter des Hauses unterstreichen. Eine Zirben Stube und eine gotische Stube bieten eine besonders gemütliche Atmosphäre, während gemalte Holzdecken und Balken den Charme und die handwerkliche Kunstfertigkeit vergangener Jahrhunderte sichtbar machen. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie zwei Schlafzimmer und diverse Wohn- und Nebenräume. Dieser Bereich wurde gerade hochwertig renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Er dient zukünftig als eigenständige Wohnung, die jedoch jederzeit wieder problemlos mit dem Rest des Hauses verbunden werden kann. Das Anwesen verfügt über zwei Kapellen, eine evangelische und eine christliche, die auf dem Grundstück stehen und als stille Orte der Besinnung dienen. Eine geräumige Tenne bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während ein traditioneller Getreidespeicher, der Troadkasten mit Getreidemühle, zusätzlichen Stauraum bietet. Mehrere gemütliche Stuben laden zum Verweilen ein. Das Haus kann auch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden, was Flexibilität bei der Nutzung bietet. Zur Ausstattung gehört auch eine moderne und neue Pelletsheizung mit App-Steuerung die für effiziente Wärme sorgt. Ein Dachboden bietet Ausbaureserve für zusätzlichen Raumbedarf. Eine Garage vervollständigt die Annehmlichkeiten dieses Anwesens. Die großzügige Nutzfläche von etwa ca. 400 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungen, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als repräsentatives Domizil für Liebhaber historischer Bauten. Insgesamt verbindet dieses einzigartige Bauernhaus historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten in einer einmaligen Alleinlage. Es ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre in einer landschaftlich reizvollen Umgebung suchen und den Charme historischer Architektur zu schätzen wissen. Tamsweg, im Salzburger Lungau gelegen, ist ein beliebter Ausgangspunkt für Skifahrer. In der Umgebung gibt es mehrere gut erreichbare Skigebiete, darunter Obertauern mit 100 Pistenkilometern und 26 Liftanlagen, die für alle Könnerstufen geeignet sind, sowie der familienfreundliche Katschberg mit 80 Pistenkilometern und 17 Liftanlagen. Insgesamt bietet die Region über 300 Pistenkilometer und moderne Liftanlagen. Energieausweis in Arbeit. Region: Lungau Tamsweg ist eine Marktgemeinde im Bezirk Lungau im südlichen Teil des österreichischen Bundeslandes Salzburg. Sie liegt auf einer Höhe von etwa 1.024 Metern über dem Meeresspiegel und ist das administrative Zentrum des Bezirks. Die Gemeinde ist von den Niederen Tauern im Norden und den Nockbergen im Süden umgeben. Der Fluss Mur fließt durch Tamsweg und trägt zur fruchtbaren Landschaft bei.Tamsweg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Tauernautobahn (A10) ist die Gemeinde leicht erreichbar, mit der nächstgelegenen Ausfahrt in St. Michael im Lungau. Der Bahnhof Tamsweg ist die Endstation der Murtalbahn, die Verbindungen nach Murau in der Steiermark bietet. Öffentliche Busse verbinden Tamsweg mit den umliegenden Gemeinden und größeren Städten wie Salzburg.Die lokale Wirtschaft basiert auf Tourismus, Landwirtschaft und kleinen bis mittleren Gewerbebetrieben. Traditionelle Handwerksbetriebe sind ebenfalls zahlreich. Das Zentrum der Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie wichtige Einrichtungen wie Schulen und ein Krankenhaus. Der Tourismus ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor, da die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.Kulturell bietet Tamsweg eine Vielzahl von Festen und Veranstaltungen. Sehenswürdigkeiten wie die Wallfahrtskirche St. Leonhard und das Lungauer Heimatmuseum sind beliebte Anziehungspunkte. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Im Winter sind Skifahren und Snowboarden beliebt, während im Sommer Wandern, Radfahren und Mountainbiking im Vordergrund stehen.Die Landschaft von Tamsweg ist geprägt von Bergen, Wäldern und Almen, die viele Outdoor-Aktivitäten ermöglichen. Das Klima ist alpin, mit kalten, schneereichen Wintern und gemäßigten Sommern, ideal für sowohl Winter- als auch Sommersportarten. Insgesamt bietet Tamsweg eine reizvolle Kombination aus landschaftlicher Schönheit, kulturellen Angeboten und guter Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen macht. EinbaukücheAbstellkammerBegehbarer KleiderschrankEinbaumöbelBlick ins Grüneunverbaute SichtBergpanorama Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Einbauküche Boden: Dielenboden Boden: Marmorboden Boden: Steinboden Heizungsart: Pelletheizung Keller: NEIN Gäste-WC: Ja Gesamtfläche: 400,0 m² Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 4.0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Anzahl Stellplätze: 4 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Baujahr: 1700 Provisionspflichtige Immobilie Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.