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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Neumarkt am Wallersee überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei sonnige Terrassen und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Auf rund 81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, finden Sie ein behagliches Zuhause mit viel Licht, Privatsphäre und Lebensqualität. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur ersten Terrasse sowie eine separate Küche mit Fenster - ideal für alle, die gerne kochen und dabei Tageslicht genießen möchten. Die obere Ebene beherbergt zwei ruhige Schlafzimmer sowie die zweite Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Dank der Maisonette-Bauweise entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit dem Charakter eines kleinen Hauses. Die beiden Außenbereiche mit Blick ins Grüne bieten zusätzliche Lebensqualität - ob zum Frühstück in der Morgensonne oder für laue Sommerabende. Highlights der Immobilie - Maisonette - Wohn und Schlafbereich optimal getrennt - charmante Küche - Fußbodenheizung - Nähe zum Wallersee - toller Ausblick ins Grüne - Zweitwohnsitz möglich Hard Facts - ca. 81 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer - 2 Terrassen jeweils ca. 8 m² - Kellerabteil ca. 15 m² Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 20.000,- zusätzlich erworben werden. Lage In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Neumarkt am Wallersee befindet sich diese Immobilie. Neumarkt verfügt über eine Haltestelle der Westbahn, dadurch gelangt man sehr schnell in die Festspielstadt Salzburg. Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Stadtgemeinde besticht vor allem durch seine weitreichende Infrastruktur. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Ein Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetrieb befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die Stadt verfügt weiters über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz) sowie zwei Strandbädern eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Ein Campingplatz kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg. Weitere Wander- und Radtourmöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Balkonfläche:9,54 m² Terrassenfläche: 7,97 m² Keller: vorhanden Einbauküche Kellerfläche: 5.0 m² Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: ca. 1984 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 331,82 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 346,99 Eur Verhandlungsbasis Betriebskosten (inkl. MWSt): 166,91 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 151,74 Eur Betriebskosten MWSt: 15,17 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Heizkosten inkl. Warmwasser (inkl. MWSt): 90,0 Eur Heizkosten inkl. Warmwasser (exkl. MWSt): 90,0 Eur Reparaturfonds (inkl. MWSt): 90,08 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 90,08 Eur