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Beschreibung der Immobilie
In idyllischer Lage, direkt am Rande des Biosphärenpark Wienerwald befindet sich dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus mit einem nach Südosten ausgerichteten Garten sowie eigenem Pool, Sauna- und Relaxbereich. Das moderne, lichtdurchflutete und top ausgestattete, aus dem Jahr 2020 stammende Haus bietet absolute Privatheit und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 182 m²: EG: Foyer, Garderobe, WC, Wohnsalon (63 m²) mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 1.OG: Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer und Balkon, 2 weitere Zimmer und 1 Bad mit WC, Vorraum UG: Vorraum und Büro Der Wohnbereich erweitert sich in den Outdoorbereich mit Sauna, Pool, Außenküche, Relaxbereich, Terrasse und Garten. Darüber hinaus gibt es einen 42 m² großen Keller, mit 1 weiteren Zimmer, einem Technikraum und einem Abstellraum Carport für 2 PKW Region: 1140 Penzing Eingebettet am Fuße des Wienerwaldes liegt diese Liegenschaft ruhig und ganz von Einfamilienhäusern und Villen umgeben am Stadtrand von Wien im Bezirk Penzing. Ideale Lage für all jene, die gerne in absoluter Ruhelage, in unmittelbarer Nähe zur Natur und doch auch mit Anschluss an die Vorzüge einer Großstadt leben möchten.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben: Bus 49 A 52A fährt bequem in knapp 10 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an das Wiener U-Bahnnetz bis in die Wiener City (Karlsplatz).Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Aufhofcenter mit seinen vielen Shops und Gastronomieangeboten und in der Bergmillergasse (Billa Plus, BIPA, Fitfabrik, Bauhaus, Fressnapf, ...) Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist. - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) im gesamten Haus- Photovoltaik mit Batteriespeicher- offener Kamin im Wohnbereich- Holz/Alufenster - Parkettböden- Küche: hochwertige Einbauküche mit allen Geräten- Bäder/WCs: hochwertige Sanitärausstattung - Loxone Smart Home System- Pool - Außensauna- Outdoorküche- Pergola mit variablen Dachlamellen- Alarmanlage- etc. Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 109,79 m² Heizungsart: Luftwärmepumpe Keller: vorhanden Gartenfläche: 477,00 m² Kellerfläche: 41.92 m² Carport: 2 Anzahl Schlafzimmer: 3.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Anzahl Stellplätze: 2 Swimmingpool: Ja Energiepass HWB: 32.60 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2020 Anzahl WC: 3 Kaufpreis pro m²: 15161,29 Eur