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Beschreibung der Immobilie
Seltene Investmentchance in Graz – Zwei vermietete Wohnungen in Top-Lage mit 3,7 % Rendite! Stabil, wertbeständig, zukunftssicher – Ihr Immobilienpaket für nachhaltigen Vermögensaufbau.Dieses attraktive Anlagepaket bietet Ihnen zwei solide vermietete Wohnungen in einer gefragten Wohnlage im Westen von Graz – ein Investment mit langfristigem Potenzial, stabilen Einnahmen und einer attraktiven Nettorendite von rund 3,7 %. Ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Flexibilität und Werterhalt setzen.Das spricht für Ihre Investition:Zwei unabhängige Wohneinheiten – perfekte Risikostreuung und FlexibilitätLaufende Mietverträge mit verlässlicher MieterstrukturAttraktive Gesamtrendite bei niedrigen BetriebskostenModern ausgestattete Wohnungen in sehr gutem ZustandLangfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage und NachfrageStandortvorteil – Wohnen, wo Graz lebt:Die Wohnungen liegen in einem beliebten, gut etablierten Stadtteil im Westen von Graz. Eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders lebenswert – und damit für Mieter sehr attraktiv.Erholungsflächen, Parks, medizinische Einrichtungen sowie Universitäten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verbindung von urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Nachfrage.Die Fakten auf einen Blick:Gesamtwohnfläche: ca. 112,7 m² (Wohnung 1: 47,2 m², Wohnung 2: 65,5 m²)Gesamteinnahmen: stabile Mieterträge (Details auf Anfrage)Heizung: moderne Zentralheizung mit FernwärmeMonatliche Betriebskosten gesamt: nur € 205,20 nettoSehr gepflegter Zustand, kein SanierungsbedarfHohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser LageMietstruktur:Wohnung 1: 47,2 m², befristet vermietet bis 31.12.2027, monatlicher Hauptmietzins netto € 428,--Wohnung 2: 65,5 m², langfristig vermietet, Mietzins auf AnfrageFazit:Dieses Paket vereint solide Rendite mit Werthaltigkeit und Flexibilität. Zwei vermietete, gepflegte Einheiten in begehrter Lage mit stabilem Cashflow und geringem Verwaltungsaufwand – ein Investment, das heute wie morgen überzeugt.Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie jetzt in doppelten Immobilienwert mit nachhaltiger Rendite! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH